昔日“深圳拿地大王”中洲控股2022年归母净利润降超六成，拿地脚步再放缓

界面新闻记者 | 张熹珑

4月11日晚间，粤派老牌房企中洲控股（000042.SZ）宣布2022年业绩陈诉。

2022年，公司实现营业收入70.83亿元，同比下降18.36%；实现归母净利润7966.3万元，同比下降61.32%，降幅较去年同期扩大；每股收益为0.12元，下滑61.32%。

期内，总资产呈现11.47%的下滑，由414.38亿元下滑至366.87亿元。

中洲控股前身为深圳国资委旗下的上市公司深长城，1994年在深交所上市，业务涵盖地产开拓、旅馆策划、物业处事、贸易打点等规模。

在1月宣布的业绩预告中，中洲控股表明白净利润跳水的原因：本陈诉期房地产结算的项目主要是溢价收购项目，导致所得税用度增加、归母净利润淘汰。

停止2022年尾，公司发生的所得税用度为4.83亿元，2021年为8648.57万元，大增4.6倍。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向界面大湾区阐明道，溢价收购项目是指公司前期在市场上行的时候，花了更多的价格举办项目收并购；收购本钱一增加，也意味着要交更多的税费，主要是地皮增值税，进而低落了后期结算的利润。

背后亦延伸到公司此前的策划计策。中洲控股一度被称为“深圳拿地大王”。2017年，公司曾在一个月阁下持续拿下5个都市。除了广东之外，业务包围上海、四川、山东等地。

而跟着市场承压，此前花大价格拿下的项目反而成了“烫手山芋”。

中洲控股将去年形容为“举步维艰”的一年。需求端张望、供应端守旧下，土拍市场一连低迷。国度统计局数据显示，2022年全国商品房销售面积135837万㎡，比上年下降24.3%；房企全年融资总量为8240亿元，同比淘汰38%，2016年以来首次低于1万亿元。

“企业遭受着行业周期调解和表里部情况带来的前所未有的策划压力。”公司暗示。

期内，公司房地产销售面积达28万㎡；销售金额43.6亿元，淘汰45.14%；新开工面积23.21万㎡，较上年同期淘汰66.23%。房地财富务占营收比重在九成以上，实现66.41亿元的收入，降幅18.86%。

销售金额淘汰，但销售佣金明明增加，2022年达1.71亿元，2021年同期为9947.7万元。

在房地产市场，销售佣金一般和市场热度成反比。当项目去化难度增加，房企会加大刺激销售的力度，佣金用度随即上调。

分地域来看，四川地域项目毛利率最高，达46.11%，营收也同比增加271.07%。广东地域项目毛利率“垫底”，为28.2%，处于下滑，营收也淘汰38.53%。由于计提存货减价筹备和计提贷款利钱支出，7家位于广东的子公司去年处于吃亏。

中洲控股的盈利困难也与开拓进度迟钝脱不了关连。期内，公司有16个主要项目在开拓或竣工。另有4个项目标开工时间和竣工时间为“不确定”，包罗深圳宝安26区项目、惠州中央公园、成都三岔湖和惠州仲恺科研楼等；惠州圣廷峰汇在2018年开始动工，竣工时间亦为“不确定”。

宝安26区项目为公司在2009年取得的旧改项目，被视为最赚钱的项目，但停止年报发出时仍未有详细动工时间；成都三岔湖自2017年收购以来，也一直未有希望。

而“拿地大王”自2018年今后也“激流勇退”。2019至2022年，累计地皮储蓄总占地面积从93.35万㎡下滑至76.92万㎡；剩余可开拓计容面积从243.36万㎡下滑至160.21万㎡。

对付房企而言，待开拓土储和未完成项目是最大的利润来历，但同时也是最大的风险来历。一旦开拓本钱呈现减价或无法变现，将给公司带来无法预估的损失。

停止2022年尾，融易新媒体，公司存货账面余额为272.65亿元，相应的存货减价筹备为11.8亿元。个中，房地产开拓本钱（拟开拓地皮、在建开拓产物）和房地产开拓产物（落成项目）存货减价别离为5.08亿元和6.71亿元。

就行业而言，2022年11月起，禁锢部分先后向房地财富发出“三支箭”，别离从信贷、债券、股权三个融资主渠道给以支持。克而瑞研究中心指出，房企供应侧改良已渐近尾声，企业整体融资情况或将实质性改进。

只是从政策层面的支持，到市场信心的真正规复，中间还需要必然的进程。同时，金融纾困房地产的资源何时能从行业龙头流向中小型民营房企，也尚为未知之数。