豪掷40亿杀入广州西安，做家纺的江苏亚伦押注地产｜民企拿地“黑马”⑤

界面新闻记者 | 王婷婷

最近的土拍市场有些出格，热门地块的得主逐渐落至“生面目”民营房企手中。

较为典范的如上海民营房企大华团体，初次进京在41家房企的争夺中，最终幸运用近13亿元夺得了昌平朱辛庄地块；武汉城建也首进广州，19.3亿元摇得荔湾羊城食品厂地块，融易新媒体，被称为“过江龙”。

4月13日广州土拍又呈现了另一生疏房企——南通亚伦。在触发摇号的番禺迎宾路地块争夺中，华发、建发、中铁建、美的、龙湖、保利等16组竞买人剧烈竞赛，最终南通亚伦“命运爆棚”将其收入。

该地块成交总价23.23亿元，折合楼面价24082元/平方米，溢价率15%。地块前身是香江大旅馆，今朝已是拆除状态，处于番禺配套较为成熟的大石板块，紧靠万博CBD，周边二手房单价已破4万元/平方米。

值得一提的是，南通亚伦本年在西安的命运也不错。4月初，西安一宗位于高新区中央创新区的地块出让，在摇号阶段南通亚伦击败7家房企胜出，成交价16.5亿元，溢价15%。

这是高新CID板块有史以来的第一宗摇号地块，也是2023年西安第2宗摇号地块，更是迄今高新CID楼面价“第四高”地块，为14191元/平方米。

南通亚伦近期以近40亿元接连在重点都市拿地，几多令市场有些始料不及。旧日在土拍场上身影频现的大大都民营房企偃旗息鼓，这对付想趁势捡漏、抄底的企业来说，不只没有低落拿地难度，反而还要面临不熟悉的敌手。

“假如是在他们本来的深耕都市继承补仓是很容易领略的，究竟在这一轮行业调解中未受到波及，此时加大力大举度投资反而是好机缘。”一名TOP20房企人士向界面新闻指出，但他们并没按常理出牌，而是将眼光投向全国，要在更多的热点都市分得一杯羹，“令人震惊。”

南通亚伦是江苏亚伦团体旗下的子公司，总部位于江苏省南通市，企业法工钱刘伯香。江苏亚伦团体创立于1976年，靠做家纺财富起家，至1994年首次进军房地财富，代表建树项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。

据界面新闻相识，刘伯香出生在一个普通农家，种过田、当过兵、做过工，在内地一直以“实干家”著称。

1989年，这名普通创业者正式创立了本身的团体，从毛纺到棉织、印染、打扮、面料，进而涉足不动产打点和房地产开拓。他所拥有的不动产品业中，有南京路的上海中创大厦、徐汇区中基大厦，尚有被称为南通"中南海"的南公园饭馆等。

作为江苏亚伦团体旗下的地产开拓平台，南通亚伦房地产开拓有限公司创立于1999年，一直深耕江苏大本营，今朝业务已涵挡住宅开拓、贸易项目开拓、都市综合体改革项目。

不外，无论是南下广州，照旧往西进入西安，四处赛马圈地最终都得不到指向一个现实，即在本土市场成长空间有限，竞争力不敷。

克而瑞南通数据显示，南通亚伦在近几年的南通市场中存在感并不强。在本年一季度南通房企流量销售金额排行榜中，前十名并无南通亚伦；2022年年度权益销售额排行榜前二十名也不见其名，同样2021年和2020年也不破例。

其他一些南通当地民营房企如南通远创、江苏龙信、南通银洲等排名恒久位于前十。

在本土市场也不突出的南通亚伦不得不乘隙“出走”寻得更多时机。广州和西安两地，只是南通亚伦近期幸运摘得的果实，本年开年以来，这家公司便广撒网，期望在多个热点都市的土拍场上有所收获。

好比2月7日，南通亚伦就现身于杭州土拍，其时参加了崇贤花海地块的摇号，竞争敌手有招商蛇口、新城、龙湖、江苏狮山等，最终新城以24.6亿元的总价竞得。

3月29日，杭州本年第二批次土拍开拍，不平输的南通亚伦再次豪赌于此。不外，在一众房企剧烈竞赛中，依然一无所获。

至于江苏本省的“最强地级市”苏州，南通亚伦更不行能放弃。作为最热门的地块苏州园区湖西1号地块，竞拍无意外抢眼，在挂牌期间就有43轮报价，最终有31家房企介入摇号，除厦门椿实、宁波维科等新面目外，南通亚伦也位列个中。

据界面新闻相识，在本年3月份的合肥土拍中，南通亚伦也参加了3宗热点地块的竞拍，但都以陪跑收场。

合肥算得上南通亚伦的老疆场。去年9月份，南通亚伦竞得瑶海区YH202210号地块，总价6.86亿元，溢价率14.68%。如今，南通亚伦与龙湖相助将地块开拓成了龙湖亚伦学樘府项目，由龙湖操盘，存案价值17168元/平方米。

南通亚伦开始铆足火力打击地皮市场是在去年。这一年，他们曾在全国多个一二线都市大手笔摘地且有所斩获。