界面新闻记者 | 杨冰柯
浙系黑马房企祥生集团的创始人陈国祥因病离世。
4月16日,祥生集团官网发布一则讣告。根据讣告,祥生实业集团有限公司创始人陈国祥因病救治无效,于2023年4月16日00:26分与世长辞,享年73岁。
目前,祥生集团官网已经变为黑色。
1951年出生的陈国祥是浙江诸暨人,大学本科学历。1976年至1981年,在诸暨酒厂任技术员;1981年至1989年,在诸暨服装针织厂任厂长;1989年至1995年,在诸暨市祥生实业公司任总经理。
1995年,陈国祥成立了祥生地产。次年承担了诸暨金鸡坞村动迁的部分改造任务,由此涉足房地产开发。1998年,祥生在浙江省绍兴市开发了第一个住宅项目,诸暨祥生滨江花苑。
在诸暨,祥生集团开发的项目遍布各地,陈国祥在当地也被称为“陈半城”。据克而瑞数据,2017年祥生在诸暨市场的销售占比达到45%。
2014年,陈国祥将祥生总部搬迁至杭州,在发展策略上主攻江浙沪区域的三四线城市,因此在业内被称之为“小碧桂园”。
这一时期,祥生曾充分享受了三四线城市在城市化进程中的红利,公司销售逐年快速增长,并开始进入全国前三十强。
2018年,祥生地产的流量销售额达到1029.2亿元,比2017年增长了81.4%,首次迈入千亿门槛,位居全国房企第28位。
一年后,祥生与众多在这一轮房地产行业大周期中规模快速增长的房企一样,将总部搬迁至上海虹桥,开启杭州和上海双总部运营。
也是在2019年,陈国祥开始逐步退居幕后,其当年37岁的儿子陈弘倪和女儿陈雪宜走向台前,全面掌管地产业务。
根据祥生当年3月的任命通知,陈弘倪担任祥生地产集团总裁,全面主持地产集团工作,原地产集团总裁赵红卫卸任地产集团总裁,但仍担任实业集团总裁。
陈雪宜担任祥生实业集团执行董事的同时兼任地产集团总裁助理,协助副总裁姚筱珍分管资金管理中心、财务管理中心相关工作。
这一年,祥生还确定了“1+1+X”战略,即浙江省为发展大本营,泛长三角区域为持续深耕区域,同时找机会布局一些潜力城市。
2020年,是祥生地产发展历史上最高光时刻,当年11月18日,这家从诸暨走出的房企成功登陆港交所,股票代码为2599.HK,上市首日总市值约167.7亿港元。彼时,陈国祥与儿子陈弘倪敲钟并留下合影。
但祥生地产的高光时刻并未维持多久,仅仅一年后,就在资本市场遭遇股价大跌。
2021年11月18日,融易新媒体,在祥生控股上市一周年之际,其股价大跌。当天以3.45港元/股开盘,此后股价一路下挫,最终以1.59港元/股收盘,一天内跌幅高达53.91%,市值一日蒸发超50亿港元,收盘后约48.39亿港元。
随后,祥生控股发布回应公告称,公司运作一切正常、现有债务并无出现任何违约,且本公司控股股东并未质押任何股份。
此后祥生控股的经营开始面临压力,在资本市场的融资几乎暂停,随着房地产行业进入深度调整周期,此前依靠高杠杆模式发展起来的问题逐步暴露。
2022年3月,祥生控股一笔2亿美元债未能按期支付利息,正式宣告违约。但与部分房企相比,祥生随后还是通过出售资产展开了一系列自救。
2022年3月18日,祥生与诸暨国跃企业管理咨询有限公司签订协议,同意收购卖方出售目标公司
将临海紫元银通置业有限公司58.5%的股权,以2.72亿元卖给了诸暨国跃;同年7月,又将绍兴的一个项目股权以3.4亿元出售。
2022年上半年,祥生先后出售了旗下的杭州、台州各一宗地块以及健康业务,这些资产的出售总额约12亿元。在此期间,祥生还从上海虹桥退租,搬回了杭州总部。
但祥生在去年的这些资产出售并未能解决债务压力。今年2月底,祥生控股称,正就五笔美元票据启动重组程序,如重组事项完成,将为公司提供更强劲的前景,为所有利益相关者带来长期价值。
目前祥生的境外债重组仍在进行中,同时其在销售层面仍面临压力。
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