保楼市“小阳春”，杭州进一步放宽落户政策与外围区限购

杭州一天内出台两项政策提振楼市。

4月13日中午，杭州钱塘区中介和楼盘销售们通知客户称，钱塘区全部放开限购，区内核心板块金沙湖和大江东天街旁1个月社保即可买房，杭州户口直接买二套，不需要落户五年。

界面新闻致电钱塘区住建局，对方回复称目前是下沙街道与河庄街道也纳入差异化限购范围，目前外地户口只需1个月社保即可买房，本地户籍购买二套无需社保且不受落户时间限制。

早在去年9月，钱塘区就出台楼市新政，白杨、义蓬、新湾、临江、前进5个镇街实行差异化限购政策。下沙、河庄街道的加入，意味着钱塘区全域执行差异化购房政策。自此，钱塘区也成为继富阳区之后，杭州第二个全域差异化购房区域。

钱塘区楼市政策松绑后，《杭州市人民政府办公厅进一步深化户籍制度改革的实施意见》发布。根据《意见》，杭州落户政策进一步放松。

具体上，杭州重新恢复大专生落户即可买房的政策，已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。

技能落户上，由原先1年社保降为6个月社保。45周岁以下具有技师及以上职业资格（或职业技能等级二级及以上证书）、35周岁以下具有高级工职业资格（或职业技能等级三级证书），在市区工作且已由工作单位正常缴纳6个月及以上社会保险（不含补缴），并在市区有合法稳定住所的技能人才，可在市区办理落户。技能人才落户时可随迁配偶、未成年子女，不受婚龄条件限制。

另外，投靠落户上，父母投靠不再需要居住证、独生子女的条件限制。

此次落户政策调整，意味着杭州又将增加一部分购房需求，特别是能释放二手房市场的购房需求。目前杭州的限购政策为，落户即可购买一套二手房，本地户籍在主城区购买二套房，需要落户满5年。

接连调整政策对杭州楼市影响如何？浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，这次的新政，符合杭州楼市的实际情况。

虽然春节之后市场复苏迹象非常明确，同时也有非常明显的特征，融易新媒体，即市场分化。在这一轮的市场复苏中，杭州整体表现强劲，但并不意味着每一个区域、每一个板块都复苏，钱塘区推出这样一个政策是符合市场实际情况的。

丁建刚预测，原来的因城施策，未来完全有可能变成一城一策，再具体细化到一区一策，甚至是一个板块一策。

今年一季度，杭州楼市是全国主要城市中恢复最快的，在35个成交量同比正增长的城市中位居第一，同比增速达到110%。

3月份，杭州全市成交商品住宅10586套，创下近16个月新高；二手房成交量也达到了10828套，也创下近两年新高。

但进入4月后，杭州的二手房行情已出现回调迹象，日均成交开始下滑。

根据浙报传媒地产研究院数据，4月前十天，杭州二手房日成交量一直在100多套到300多套之间起伏。

这十天日均成交量仅200套出头，若剔除清明假期特殊因素（4月5日成交量仅个位数），日均成交量也不过约230套。

这与3月日均约330套的成交量相比，整整减少了100套，甚至不及2月的日均约245套。

丁建刚表示，春节后，市场在短时期内快速复苏，复苏是强劲的、确定的。但由于上述各种不确定性和影响因素仍未根本消除，市场信心和预期的修复依然脆弱。目前市场复苏仍具有一定的惯性，但现在对这轮复苏的中长期走势，仍很难做出准确的判断。