1月房价同环比均上涨，一线城市楼市率先企稳回升

2月16日，国家统计局发布的1月70城房价数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有36个，比上月增加21个，同比上涨城市有15个，比上月减少1个。

新房价格同环比均出现增长的有13个城市。除去年12月上涨的北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川外，1月新增南京、合肥、南昌以及乌鲁木齐4个城市。

1月新房价格环比增幅最大城市为上海（0.7%）、合肥（0.7%）、宁波（0.6%）、成都（0.6%）、南充（0.5%）及西宁（0.5%），同比增幅最大城市为成都（8.6%)、杭州（6.5%）、北京（5.2%）、上海（4.2%）、长沙（3.4%）。

根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。

易居研究院研究总监严跃进界面新闻表示，这是2022年2月以来首次出现止跌现象。观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，但后续继续出现下跌，但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。

复苏情况依旧呈现份化明显，1月份一二线城市新房价格环比已止跌，分别为0.2%及0.1%，同比涨幅分别为2.1%和-1.1%。三线城市继续小跌，同环比涨幅-3.8%及-0.1%。

二手房价格下跌趋势还在持续，1月70城二手住房价格环比下跌0.3%，连续17个月下跌，融易新媒体，但近期呈现降幅明显收窄的态势。

其中，一线城市二手房价环比上涨0.4%，为连续三个月下跌后首次止跌反弹，同比方面，一线城市同比上涨0.9%，相比上月0.6%的涨幅有所扩大。

二线城市二手房价环比下跌0.3%，降幅也在收窄，三线城市则继续下跌，二三线城市同比跌幅均继续扩大。

具体来看，1月二手房价格同环比均增长的只有4个，分别为成都、北京、上海、长沙，成都二手房价格同比增幅达8.8%，超过北京（4.3%）以及上海（2.3%）。

在成交方面，二手房市场已出现“重创”之后的恢复性增长。贝壳研究院数据显示，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期水平提高约90%，节后两周的成交水平超过2022年同期约40%，但成交水平仍然比2021年同期低17%左右。

交易量的环比提升并没有带来价格的快速上涨。贝壳50城房价指数1月停止了下跌，整体保持平稳。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，市场修复的城市区域分化特征非常明显。从成交看，长三角、珠三角、成渝区域内重点城市如苏州、宁波、中山、惠州、成都、重庆等城市修复较好，相对而言，东北和中西部区域城市修复的相对较慢。

“本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

“整体来看，今年市场弱势回升。”李宇嘉进一步指出，由于目前加杠杆的情绪比较弱，收入和工作前景预期并不很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。

58安居客研究院院长张波指出，一线城市如北上已呈现快速回暖态势，一二手房环比均出现上扬，市场热度明显回升，而深圳的二手房市场也开始转热。一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，而市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，大概率会迎来“小阳春”的市场格局。

二线城市的市场分化依然持续，既有杭州、宁波、合肥、成都等热点二线一二手房的复苏都在明显加快，也有沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段，预计这一趋势将在一季度延续，甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末。