“0首付0月供”，开发商为卖房拼了，但这些“坑”要谨防

实习记者丨操子怡

开拓商在抢抓机缘卖屋子的节点，市场再现“0月供0首付”的营销方法。

2月17日，河南安阳一楼盘挂出“0月供0首付，你买房我还贷”条幅，激发市场存眷。图片上显示项目名为“建业花圃里”，外界揣摩开拓商为河南当地龙头房企建业地产。

对此，2月18日，建业地产旗下的代建平台华夏建业安阳分公司颁发声明称，“建业花圃里”项目为2019年6月与安阳市永正置业有限公司相助代建，此项目已于2022年4月售罄，关于网络上传播的“花圃里二期”是安阳市永升房地产开拓有限公司（永正置业子公司）于2022年3月独立开拓运营。

华夏地产暗示，经相同，安阳市永升房地产开拓有限公司已经将相关告白撤下，并共同主动向内地当局主管部分举办表明澄清，以最大限度低落负面影响。

据报道，该楼盘的置业参谋对“0首付0月供”举办了表明：“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开拓商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开拓商，没有利钱，这样就不消担忧工期延期可能烂尾现象。”

业内人士指出，这种促销方法大概为了包装成现房销售，不变购房者信心。此前河南多地呈现烂尾楼，导致购房者信心受挫。

克而瑞的一份数据显示，停止2021年尾24个重点都市已停工、延期交付问题项目中，郑州所占比例最高，占据2021年郑州房地产成交面积的29%，另外河南全省其他都市也存在差异水平的烂尾楼问题。

2月7日，河南省住房和城乡建树事情集会会议上明晰，本年将进一步类型商品房预售资金禁锢，慢慢提高预售门槛，以郑州、开封为试点努力摸索预售制度改良和现房销售。

易居房地产研究院研究总监严跃进汇报界面新闻，雷同的促销标语出发点可以领略，相当于交房之前，由开拓房企来垫付首付和月供，可是这种方法也会发生问题。他暗示，首付分期必定是不答允的，这样诱导客户购房，融易新媒体，假如购房者买房之后没有本领付出首付月供的话，就酿成购房者违约了，势必引起法令纠纷。并且从告白上来讲，0首付0月供很容易酿成噱头，继而引起各人的存眷和炒作，大概扰乱市场预期和金融秩序。

有房产状师指出，这样的促销标语自己也蕴含法令风险。盈科广州状师事务所陈颖嘉状师汇报界面新闻，假如银行并不清楚实际环境而发放贷款，开拓商就有骗取贷款的嫌疑，假如银行是明知实际环境，大概涉及违法发放贷款。她暗示，“假如开拓商跑路了不还钱，那么这个钱就需要业主来还，购房者的征信也会受到影响。”

界面新闻留意到，“0首付0月供”的宣传方法很早就已经呈现，2022年跟着房地产行业下行，不少都市楼盘都打出了雷同的标语。

2022年7月，河南信阳琨御府项目推出“你买房我还贷”勾当，宣称每月帮业主还3000元银行按揭贷款，直到2024年5月1日前。

本年1月，四川达州也有项目宣传“你买房我还贷”，勾当先容称，“你买房我还贷”是指购房者在购置开拓商指定房源时，全额付出购房款（首付款+按揭款）后，在开拓商通知的衡宇交付时间前，每月由开拓商指定的第三人，以银行转账方法定额付出到购房者银行账户顶用于还贷。

2016年，河南华商汇房产开拓有限公司曾打出“你购铺我还贷”、“半价购铺，卖家替你还贷收租”等宣传标语，其时不少市民脱手认购商铺，可是没几年，开拓商华商汇暂停了原本理睬的商铺月供，导致购铺业主被银队列入失信名单。

2022年8月，深圳市房地产中介协会曾宣布《关于鉴戒“零首付”购房风险的郑重提示》，个中提到，“零首付”不只不能从基础上办理购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非通例操纵实现，从而大大增加消费者贷款利钱及按揭月供款的承担。一旦房地产企业无法兑现理睬，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。

2017年，住建部、央行、银监会连系印发的《关于类型购房融资和反洗钱事情的通知》中也提到，严禁房地产开拓企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。别的房地产告白法第十六条也明晰划定：“房地产告白中不得呈现融资可能变相融资的内容”。