增长40%，单周成交创去年以来新高，深圳二手房暖了

实习记者丨操子怡

在经历了一年的低谷期后，深圳二手房市场在年后出现了回暖迹象。

深圳市房地产中介协会2月13日公布的数据显示，2023年第6周（2.6-2.12），深圳二手房周交易量达到784套，环比增长40.0%，超过2022年周录得量最高值。

截至2月13日，深圳市共有38317套有效二手房源在售，较上周增加1722套，在售二手房源持续增加中。其中龙岗区较上周增加521套，有效在售10431套；福田区较上周增加258套，有效在售6486套；罗湖区较上周增加244套，有效在售4873套。

深房中协数据显示，二手房成交主要集中在中心区域，福田区、龙岗区、罗湖区、南山区二手房成交套数逾100套，依次为157套、171套、103套、138套。龙岗区、龙华区、盐田区的环比增长最高，二手房成交量环比增长率超过70%。

“新年开工后二手房市场行情恢复良好，后续走势有待持续观察。”深房中协在分析中指出。

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根据深房中协数据，春节后首周（1月30日-2月5日），深圳二手房（含自助）成交量为560套，环比增长214.6%。

图片来源：深圳市房地产中介协会

一名深圳德佑前海片区的住房中介告诉界面新闻，二手房成交量确实有所回升，但具体数值不太清楚。该中介表示，“去年的时候客户基本都是零零散散，不像今年这么集中。”

另外几名中介也都表示，近期来看房的人确实多了，周末的感受更加直观，因为“忙起来了”，并且从成交情况来看主要还是刚需客户。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳二手房成交回升，主要是因为近期二手房降价幅度较大，外加上房贷利率的调整，让购房者买房意愿增强。另外过去两年二手房成交低迷，积压了一部分需求，在这样的市场预期下，二手房需求得到释放。

过去一年，随着房地产市场深度调整，深圳二手房成交情况出现大幅下滑。贝壳研究院统计数据显示，2022年深圳全市二手房成交21701套，月均成交1808套，和2021年相比同比下滑46.7%，创下十多年来最低。

在此期间，为了简化二手房市场交易程序，深圳市政府多次向外传递利好。2022年9月1日，媒体报道深圳市坪山区完成首例“共证提存+免赎楼带押过户”二手房交易，相较传统二手房交易免去了赎楼环节，并且为交易双方节省了赎楼过程中产生的各种利息费用，根据市场一般费用预算估计，可以将交易成本直接降低三分之一。

今年1月5日，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，宣布先在同一家银行试点二手房“带押过户”，再逐步推广至非同一家银行的“带押过户”业务，鼓励探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

2021年2月8日，深圳率先建立了二手房参考价制度，在新政的主导下，深圳市场从“卖方市场”转向“买房市场”，二手房成交量连续两年断崖式下降，2020年深圳二手房成交超过9.5万套，到了2021年，成交套数腰斩至4万套，2022年再度腰斩到2万多套。

二手房参考价抑制了上涨过快的二手房挂牌价，乐有家研究中心数据显示，二手房参考价发布当月，深圳约有8%房源挂牌价与参考价偏差值在10%以内，参考价实行一年时，业主出价并未受到较大影响，低于及接近参考价的挂牌房源占比维稳。

在参考价实行2年后，业主出价更加理性，挂牌价与参考价偏差值在10%以内的房源占比接近20%，挂牌价与参考价偏差值在20%以内的房源占比超过40%。

深圳市住建局近期在回应二手房参考价是否会有调整计划时称，“内部已根据市场形势对参考价做了一半方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”

李宇嘉认为，深圳取消二手房指导价不太可能，上调二手房指导价违反房住不炒、不以房地产作为短期刺激经济的手段，下调指导价尽管符合实际，但可能加剧市场对房价下跌的预期。可以操作的空间是，参考价不作为银行贷款评估的基准，银行可以按照更高的价格放款，不过这样参考价的作用就大打折扣了。

值得注意的是，除深圳外，近期北京、上海等一线城市二手房市场都有回暖迹象。

易居研究院研究总监严跃进表示，新房供应少，价格也相对较高，对于有刚性需求的大城市来说，二手房市场回升也是一种典型现象。