超60万套！去年法拍房挂拍量创新高，但成交率还不到两成

实习记者丨操子怡

受房地产行业大情况影响，已往一年全王法拍房挂拍量明明增加，但成交率却呈现回落。

中指研究院最新宣布的陈诉显示，2022年全王法拍房共挂牌60.6万套，和2021年对比增加了15.9万套，同比增长35.7%，挂拍金额到达1.4万亿元。

在所有物业范例中，住宅、贸易依然是挂拍主力，两者合计挂拍套数高出90%。个中住宅挂拍31.7万套，较2021年同比增长34.6%。

2021、2022年法拍房挂拍套数及挂拍金额布局（单元：万套、亿元）。图片来历：中指研究院

挂拍量上升的同时，成交量和成交率双双下滑。2021年全王法拍房成交13.8万套，成交率约为30.9%。2022年法拍房成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率下降至19.4%。

有二线都市挂拍翻倍

法拍房，即法院拍卖房产，当债务人无法清偿债务时，债权人就会经过司法措施向法院申请强制执行，将债务人名下衡宇拍卖，用以送还债权。

今朝海内共有七家网络平台具有拍卖资格，别离是阿里拍卖、人民法院诉讼资产网、中国拍卖协会网、公拍网、北京产权生意业务所、工商银行融e购、京东拍卖。

对比房地产市场，融易新媒体，法拍房市场体量小，但各省市之间差别较大。按照中指方面数据，2022年全国范畴内挂拍数量最高的省份依次是四川、广东、河南、江苏、重庆、广西、山东，均超3万套，大部门中西部省份挂拍量都在2万套以下。

2021、2022年挂牌量top20都市套数变革。图片来历：中指研究院

值得留意的是，2022年二线都市法拍房挂拍量大幅上扬，前20城中，12个都是二线都市，部门都市如昆明、成都、遵义、苏州、长沙，挂拍量增长翻倍，昆明同比增长高达161.9%，共挂拍1.1万套。另外，四川、重庆在去年的高基数上，挂拍量增长超80%，到达6.6万套、3.2万套。

但大幅增长的挂拍量并未发动成交量的明明增长。2022年重庆法拍房成交量同比仅增长12.9%，挂拍激增的昆明成交1505套，较2021年下降5.6%。

2021、2022年各省法拍房成交套数及成交率。图片来历：中指研究院

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉暗示，凡是在二手房价值回调得越快的二三线都市，法拍房的数量也就越多。

以重庆为例，按照国度统计局发布的数据，2022年重庆1-12月二手住宅销售价值指数明明回落，一二季度环比涨跌各半，进入三季度后，价值指数一连回落，并在10月到达全年最低点。

中指数据显示，2022年12月，重庆主城区二手住宅价值环比下跌0.53%，持续9个月下跌，跌幅较11月扩大0.06个百分点。

中指陈诉指出，由于法拍房主要源自债务纠纷，中西部、长三角、珠三角区域连年破产企业数量较多，所以法拍房挂拍量较高。而东部沿海区域的长三角、珠三角焦点都市整体经济活泼度高，虽破产中小企业量较多，但法拍房代价承认度仍较高，法拍房成交量、成交折价率相对较高。

在挂拍量超500套的都市中，浙江金华、台州、绍兴的成交率都在50%以上，个中金华成交率固然较去年下降11.3个百分点，但仍有61.8%，为全国最高。

另外，法拍房限购政策的出台也导致了法拍房市场生意业务量的下行。

2021年12月，最高人民法院宣布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的划定》，第一条就明晰指出，“人民法院组织的司法拍卖房产勾当，受房产地址地限购政策约束的竞买人申请参加竞拍的，人民法院不予准许。”划定自2022年1月1日起实施。

这意味着没有购房资格的人将无法参加竞拍。这项划定也把之前在一二线都市执行的法拍房限购政策推向全国。

折价率普遍下行