2022中国城市长租市场发展蓝皮书：一线城市业主出租意愿或超过买卖意愿

　　克日，《2022中京城市长租市场成长蓝皮书》(下称《蓝皮书》)宣布。

　　《蓝皮书》指出，跟着人口向都市群、都会圈流入，租房已成为新市民、青年人办理住房需求的主要方法。但今朝我国城镇套户比晋升至1.1，不少闲置的存量房，因房龄偏高、品质不敷等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在布局性错配。成长专业化长租机构，敦促住房租赁市场高质量成长，成为题中之义。

　　按照行业调查测算，在我国千万人口级都市中，住房租赁市场局限预估或破千亿，北京、上海、广州两千万人口级都市，其市场局限更高，预估别离大概高出2800亿、3700亿、2500亿。辽阔的市场空间下，《蓝皮书》发明越来越多一线都市业主的“闲置房出租意愿或已高出交易意愿”，53%的业主愿意选择长租机构委托出租。同时在“加速成长长租房市场”的一系列政策指导下，业内认为应尽快晋升机构化长租房占比在一线都市达30%、在全国整体达15%以上。

　　千万级都市预估或有千亿级租房市场

　　连年来，住房租赁市场迎来政策利好。2021年、2022年的当局事情陈诉从“类型成长长租房市场”的提法，转变为“加速成长长租房市场”。二十大陈诉再次明晰了“房住不炒”的定位。在2022年12月的中央经济事情集会会议上，再次对住房租赁市场提出新要求、新偏向，进一步明晰指出，支持刚性和改进性住房需求，办理好新市民、青年人等住房问题，摸索长租房市场建树。

　　另按照七普数据，我国流感人口局限在近十年中显著加强，增长69.7%，并加快向一线、新一线多半会，以及京津冀、长三角、珠三角、成渝等超多半会群集聚。人口流入无疑敦促了租房需求的增长，住建部曾统计数据，多半会中超70%的新市民、青年人租房居住。

　　得益于政策支持，以及流感人口支撑等因素，全国整体住房租赁市场局限一连增长。详细在人口千万级以上的都市，《蓝皮书》团结人口普查数据、租房人口占比、各城平均住房面积与平均租金程度等系列数据，测算出我国千万人口级都市的住房租赁市场局限约在900亿-1400亿，北京、上海、广州两千万人口级都市的住房租赁市场局限预估别离约2800亿、3700亿、2500亿。

　　租客对居住品质需求晋升34%，业主出租意愿或高出交易意愿

　　《蓝皮书》侦查发明，在整体租房市场上，自2020年以来，都市租住群体对付“品质居住体验”的存眷度晋升了34%。个中，认为“衡宇需要配备智能门锁等智能家居”“合租公区应有保洁处事”的租客占比，别离晋升了45%和37%。

　　对付如何满意居住品质要求，有65%的租客暗示会优先思量“长租机构的屋子”。不少租客暗示，尤其在经验过疫情防控期后，机构化长租房的居住体验相对不变，糊口处事越发全面，同时APP线上找房签约的流程越发便捷。

　　在供应端，在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，存量房价值上涨预期见顶。

　　《蓝皮书》侦查发明，在一线、新一线都市里，别离有64%、56%的业主愿意将闲置房用于出租，融易新媒体，以激活闲置房的利用代价，寻求存量房产的“利用性增值”。该数据均高出“继承闲置”和“当令出售”的总和，表白业主的衡宇出租意愿或高出交易意愿。

　　同时，这部门业主中愿意选择“长租机构委托出租”的占比达53%。个中，近5成业主暗示首次委托时间会在3-5年。而在已与长租机构相助的业主中，委托出租5年以上的占比达55%。

　　长租机构运营是时代刚需，应尽快提高机构化占比达30%

　　《蓝皮书》指出，存量房由专业化长租机组成运营，成衡宇出租时代的刚需。而为进一步满意租客品质居住需求、业主衡宇利用性增值的方针，长租机构应具备产物化改革、专业出租、装修交付、租期处事、专业团队塑造等5方面本领，以实现对全品类衡宇的全周期打点。

　　详细来看，长租机构通过产物化改革，使衡宇内部的成果分区、空间机关、物理机能等得以更公道分派，强化衡宇的合用性和居住成果。同时通过对装修各环节的数字化赋能、财富链改革，实现每套衡宇的高质量、高尺度、高性价比的尺度化交付。