旭辉永升服务股权再被摆上货架，年末现物业股出售潮

在港股物业股近期整体股价上涨后，大股东出售物业公司股权筹资的动作增多。

12月15日，旭辉永升服务（01995.HK）发布了控股股东配售股份的公告。

在12月14日，公司控股股东之一的Elite Force Development Limited与配售代理签订协议出售9000万股股份（占公司已发行股本总额约5.15%）。配售价4.85港元/股，此配售事项将筹集4.365亿港元。

Elite Force由旭辉永升服务董事会主席林中、副主席林峰及林伟共同拥有；林伟为林中和林峰的胞弟。林氏三兄弟也是旭辉控股的主要股东。

IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉界面新闻，林氏三兄弟的此次减持计划，将给予市场更多的投资机会，其投票权进一步下降，更有利于潜在投标人参与旭辉永升服务的竞投。

这不是今年旭辉永升服务第一次股权出售。在此之前，12月12日，旭辉控股发布公告称，拟出售其持有的所有旭辉永升服务股份，已正式邀请潜在投标人参与竞投。

根据公告，当时出售股份约占旭辉永升服务已发行股本总额的23.26%。按公告当日收盘价5.5港元/股计算，旭辉控股所持有的23.26%的旭辉永升服务股份价值约22.38亿港元。

“任何处置旨在为集团创造流动性或实现去杠杆化。”旭辉控股表示，为推进境外全面债务管理，公司正寻求处置境外资产机会，其中就包括出售旭辉控股名下持有的永升物业（即旭辉永升服务）股份。

今年以来，由于不利的市场条件、房地产行业融资愈趋困难，旭辉控股一直面临流动资金压力。11月初，旭辉控股宣布暂停支付境外债本息，寻求境外债务全面解决方案。截至当日，旭辉控股的境外债务到期未付的本金和利息总额约4.14亿美元。

旭辉永升服务控股股东在近期接连宣布配售计划，也是由于物业板块近期的回暖。尤其是在“金融十六条”“三支箭”等利好政策刺激下，地产行业一度全线飘红，物业股也一改昔日冷寂。

根据Wind数据显示，11月份A股和港股市场累计有19只地产股和物业股走出翻倍行情。从11月到12月，旭辉永升服务回涨超过200%，股价估值正处于高位。

临近年末，物业股整体也迎来小波出售潮。仅半个月时间内，已有旭辉控股、中国奥园（03883. HK）、雅居乐(03383.HK)等5家房企拟出售物管公司股权。

与旭辉控股不约而同，12月11日晚间，融易新媒体，碧桂园服务( 06098.HK )发布公告称，于12月9日，董事会主席兼控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司也将出售2.37亿股，每股配售股份售价为21.33港元/股，总代价约为50.55亿港元。

出售事项完成后，杨惠妍所持碧桂园服务的股份将由约14.55亿股减少至约12.18亿股，持股比例由43.15%降至36.12%。

12月9日，雅居乐发布公告称，旗下附属公司与管理人签订大宗交易协议，委托后者出售4860万股雅生活服务(03319.HK)H股，出售价格为10.18港元/股，所得款项约4.95亿港元的资金。

公告显示，所出售股份占雅生活服务总股本的3.42%，出售完成后，雅居乐获得的款项总额为4.94亿港元。

在此之前的12月6日，中国奥园官网也挂出一则招标公告，拟出售旗下奥园健康（03662.HK）29.9%的股权。

德信中国(02019.HK)则是在11月初便宣称要出售旗下物业平台，已与多家机构磋商出售其所持德信服务集团股权事宜。

近期虽已相继出台多项利好政策，最终落地仍需时间。受限于资金流动压力以及销售迟迟未见明显复苏，部分房企不得不继续出售资产。

资产处置、存货变现，或许是帮助房企短期内获得喘息的有效举措。德信中国表示，若该项交易成功，在保证企业正常经营前提下，公司会拿出一部分资金用于支付美元债利息。

关键时刻，物业股的价值也再次显现。

柏文喜指出，在当前的市场环境下，物业股现金流稳定，且抗周期性强，资质相对优秀，属于具备一定成长性的可投资标的。如今多家物企股份被关联方摆上货架，有助于解决房企流动性压力问题，促进房企借机实现复苏和恢复正常经营。

截止12月16日上午，港股物业管理板块持续拉升，旭辉永生服务涨幅10.19%，雅生活服务涨幅4.76%，碧桂园服务涨5.25%。