复制“深圳湾1号”模式，徐航的鹏瑞地产在佛山进入行业前三

实习记者丨操子怡

在各地楼市成交量收缩的背景下，高端项目仍有不错的销量。

近日，佛山市房产信息网信息显示，由深圳鹏瑞集团开发的佛山三龙湾1号项目于12月8日获批T2座预售证。

该项目主打340平米大平层，共有95套房源，批准销售面积3.34万平方米。其中顶层一套建筑面积达1254平方米的房源，备案价格高达1.5亿元。

今年8月份，三龙湾1号项目首次开盘，融易新媒体，根据房源面积不等、备案价格在1500万到2000万元每套之间，在佛山属于高端项目。

鹏瑞集团官方表示，项目开盘单日共成交22亿元。目前，三龙湾1号近四个月已累计成交400逾套房源，成交总金额超过40亿元。这也是今年佛山楼市的单盘销售冠军。

三龙湾1号项目位于广佛接壤地区，毗邻广州南站，为禅城区、南海区、顺德区的交汇区域，三龙湾1号处于禅城区的奇槎板块，地理位置较好。

此前，因为拿地价格创下纪录，三龙湾项目就受到关注。2021年9月15日，鹏瑞集团以51.78亿拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，是佛山禅城区域第二高总价地块，折合楼面价约9194元/平方米。

对于大多数人来说，鹏瑞集团在房企中知名度并不高，更多人只知道它打造的“深圳湾1号”。至今为止，深圳湾1号也是鹏瑞最大的名片。

2013年，该项目推出的大平层户型以17万元/平米的价格开盘，是当时深圳楼市单价最高的项目，此时其他高层住宅的单价不超过10万/平米。到2020年，深圳湾1号二手房价格最高已达到30万元/平方米。

另外，鹏瑞集团创始人徐航也是迈瑞医疗的三位联合创始人之一。2007年，徐航注册成立深圳市鹏瑞房地产开发有限公司，2008年，鹏瑞拿下深圳前海一块土地的开发权，也就是现在的深圳湾1号项目的所在地。2012年后，徐航逐渐淡出迈瑞医疗，转向房地产事业。

从布局城市分布来看，鹏瑞主要聚焦大湾区。官网信息显示，目前在深圳、广州、东莞、佛山、珠海、清远六个城市落子12个项目。

在佛山市场，鹏瑞除了在售的三龙湾1号外，另有位于顺德区大良的鹏瑞皓月湾。根据克而瑞数据，今年1-11月，该楼盘销售额约15亿元。该项目地块是鹏瑞在2019年以限价24.35亿元拿下，楼面地价约1.3万/平方米。

虽然鹏瑞在佛山仅有两个楼盘，但是因为每套均价过千万，远高于佛山市的平均水平，所以今年以来，随着两个楼盘相继入市，鹏瑞在佛山市场的销售排名不断攀升。

克而瑞数据显示，2022年1-11月，佛山市房企销售金额排名中，鹏瑞集团以权益金额56.75亿元排在第三，仅次于保利华南和碧桂园。而在销售面积方面，鹏瑞仅以13.47万平方米排名第14。

中原地产指出，在目前市场下行背景下，少数优质地块才能获得开发商青睐，而这种优质地块相当一部分会用来开发高端项目，未来新房市场中具有稀缺属性的豪宅楼盘去化可能会好于刚需楼盘。

从销售数据来看，今年佛山楼市两极分化明显，克而瑞数据显示，11月佛山一手房成交套数4077套，同比下降超三成。

而豪宅成交明显提升，中原地产报告指出，11月份佛山核心板块共成交105套千万豪宅，平均每天卖出3.5套。2022年上半年，佛山千万级豪宅在全市住宅占比从2021年的0.2%上升到了0.4%，半年成交量占到去年全年七成。

12月9日，佛山宣布解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道三个核心地区的限购，不少豪宅都位于这三个限购区内，也就是说，全域放开限购后，高端住宅市场可能进一步升温。

从2021年下半年开始，鹏瑞集团开始在公开土地市场大手笔拿地。2021年6月，鹏瑞以17.38亿拿下上海自贸区临港新片区一宗地块，9月，再以52亿拿下佛山三龙湾1号项目地块，11月又以49.58亿元底价拿下广州天河区金融城东区三宗地块。

对于接下来的投资布局策略，鹏瑞方面对界面新闻表示，仍然会选择在核心城市的核心地段寻求一些优质物业。

对于鹏瑞来说，也希望在这些大湾区重点城市复制深圳湾1号的模式。其在珠海的项目鹏瑞珠澳湾世纪中心，最初也号称珠海版“深圳湾1号”。

深圳湾1号的成功离不开地段的稀缺，也与深圳楼书中豪宅购买力强劲相关，更重要的是，当时项目推出之际正赶上深圳楼市的上升期。如今这些城市的楼市行情都进入了新调整阶段，鹏瑞也开始在一些城市调整产品策略。