京杭等四城一日卖地505.78亿元 民营房企加大拿地投资力度

　　11月29日，北京、杭州及武汉三地完成年内第四轮会合供地。同日，无锡完成第五轮会合供地。四城土拍成交金额别离为，北京135.2亿元、杭州98.94亿元、武汉47.64亿元以及无锡224亿元。这意味着，北京、杭州、武汉和无锡一日卖地收入合计达505.78亿元。

　　综合来看，武汉、无锡并无地块溢价成交；杭州半数地块溢价成交，个中4宗地块平均溢价率约8.4%；北京超80%地块溢价成交，个中6宗地平均溢价率为10%。

　　“本次拿地活泼水和善第三批次对比没有太大变革，但都市分化现象更为明明。”中指研究院地皮事业部认真人张凯向《证券日报》记者暗示，热点都市、焦点板块和地块仍然是房企投资的核心。另外，在杭州本轮土拍中，民营房企拿地活泼度明明晋升。

　　北京、杭州土拍市场升温

　　“无锡第五批次14幅地块，全部底价成交，全年土拍表示较‘稳’。” 诸葛找房数据研究中心高级阐明师关荣雪向《证券日报》记者暗示。

　　与无锡的稳健对比，北京和杭州地皮市场明明升温。据相识，杭州焦点城区三宗地均触顶待摇号或高溢价成交，而远郊地块多以底价成交；北京焦点城区的平房、奶西地块均熔断摇号，而远郊区地块同样热度较低。

　　以北京市场为例，此次奶西村出让地块起始价为28.1亿元，半途有9家房企参加竞争，最后被金隅团体以32.315亿元摇号拿下，溢价率15%，成交楼面价约为4.6万元/平方米，住宅销售指导价为8.5万元/平方米。而向阳区平房乡一宗地块起拍价为22.2亿元，在之前的网上竞价阶段就有过10次报价。在29日竞拍现场，颠末12轮报价，该地块很快就到达25.53亿元的预设上限，随后在竞现房销售面积环节，到达了1万平方米的上限，随后保利+建工、中建玖合、金隅团体等5家开拓商或连系体进入了摇号环节，最终“保利+建工连系体”以25.53亿元的地价上限+1万平方米的现房销售面积拿下该地块，成交楼面价约5.2万元/平方米。再以杭州市场为例，3宗地块拍至封顶(溢价率12%)并摇号，还有1宗地皮溢价率拍至10.8%。

　　“部门地域热度超出预期大概有两点原因。”张凯暗示，其一是今朝全国房地产市场仍待规复，融易新媒体，北京、上海等个体都市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择；其二是北京在此次土拍前，全年涉宅用地仅成交49宗，比去年全年的64宗淘汰了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，努力在第四批次供地中补仓。

　　民营房企拿地意愿晋升

　　从拿地企业方面看，诸葛找房数据研究中心高级阐明师陈霄向《证券日报》记者暗示，本轮土拍中，武汉仍是以处所国资企业拿地为主，杭州则表示为区域深耕房企和当地民营房企占据主场，北京仍是国企和部门优质民企为主力军。

　　“从本轮土拍功效来看，北京、杭州出让的地皮溢价率较高，举牌房企中不乏民营房企的身影。以杭州为例，此轮土拍总出让金中高出90%是由民营房企孝敬，这一占比创出民营房企拿地金额占比的新高，也浮现出民营房企对付近期市场政策利好的努力回响。”张凯暗示。

　　值得留意的是，深耕浙江省的民营房企在拿地中显现出独占优势，最典范案例是滨江团体，从本年第一批次至第四批次，杭州每场土拍都未缺席，这也反应出本土房企对付当地市场的深耕刻意以及对付本土项目标操盘本领之强。总体而言，民营房企在杭州本轮土拍中，拿地努力性明明晋升。

　　陈霄暗示，“11月初以来，支持房地产行业的政策麋集出台且力度空前，包罗‘金融16条’从供需两头全方位发力、‘第二支箭’和‘第三支箭’相继落地，以及央行公布年内第二次降准等，房企融资情况进一步改进，促进民营房企投资面规复，开拓商资金端的利好正在向地皮市场传导，发动其拿地努力性晋升。”

　　不外，在张凯看来，政策利好完全通报到地皮市场仍需时日。从全国范畴来看，房企真正晋升投资拿地努力性仍会较为滞后，估量本年各地的地皮市场将以较为平稳的状态收官。不外，跟着诸多利好政策的释放，若来岁销售市场回暖，届时整体地皮市场将随之升温。