REITs融资开闸、争相纳入保租房体系，房企长租公寓如何重整旗鼓？

刷新认购倍数记录、总吸引资金超1200亿元， 作为海内首单房企运营的保障性租赁住房REITs，总募资额约12亿元的华润有巢REIT受到成本市场热捧。

在经验近6年的探索后，华润有巢REIT样本为房企运营长租公寓找到了当前最抱负的解题思路，即通过“纳保”来申报公募 REITs，从而形生长租公寓“投、融、管、退”闭环。

在政策支持下，房企去年以来掀起了一股“纳保”热，即将旗下长租公寓项目申请纳入保障性租赁住房体系，个中华润有巢的“纳保”比例已到达42%、万科泊寓为20%。

一家头部房企长租公寓运营认真人对界面新闻暗示，长租公寓行业的本质逻辑是一个重资产模式的行业，需要完整的贸易逻辑闭环。去年国度明晰将保障性租赁住房纳入REITs试点申报项目名单，这是房企参加“纳保”的最大驱动力。

除了“纳保”外，仍恪守长租公寓赛道的房企这两年也不绝调解早些年在计谋上的失误，开始放缓局限扩张步骤、富厚产物线、挖掘B端（企业）和G端（当局）客户等。

“纳保”热

在2020年10月宣布的“十四五筹划”中，“保障性租赁住房”的观念首次被明晰提出，融易新媒体，是我国住房保障体系中的新增量，与之前的廉租房、公租房有着本质区别。

公租房保障工具是以户籍为主的本都市收入坚苦的家庭。保障性租赁房没有户籍限制，主要针对的是人口净流入量多半会的新市民、青年人。

凭据筹划，40个重点都市将在“十四五”期间建树筹集保障性租赁住房650万套（间）。个中2021年、2022年是筹建的要害期，打算建树筹集330万套（间），完成“十四五”方针的一半。

保障性租赁住房的筹建强调充实发挥市场机制，房企长租公寓品牌成为重要的参加主体。

ICCRA住房租赁财富研究院统计数据显示，停止2022年三季度末，其监测的全国已开业会合式租赁住房中，约有10.7%纳入内地保障性租赁住房，十多家住房租赁企业的“纳保”占比高出10%，属于头部房企的包罗万科泊寓、华润有巢、招商伊敦、旭辉瓴寓等。

本年二季度长租公寓运营方“纳保”比例。图片来历：ICCRA住房租赁财富研究院

华润有巢在房企长租公寓品牌中“纳保”占比靠前，据ICCRA统计，停止2022年三季度末，已经到达42%。

相较于同行，华润置地推出长租公寓品牌的时间较晚，2018年才正式宣布“有巢”，同时在局限上相对禁止。停止本年上半年底，华润有巢实现打点局限5.5万间，个中开业2.2万间。在开业局限上，还未进入行业前十。

停止2022年上半年，住房租赁企业开业局限榜。图片来历：丁祖昱评楼市。

华润置地打点层在本年头的业绩会上暗示，在长租公寓业务上要刚强获取切合公募REITs刊行尺度的标的资产打造“投、融、建、管、退”闭环。作为当前长租公寓中独一可申报公募REITs的品类，保租房肯定是华润有巢要发力拓展的。

据不完全统计，华润有巢重资产占比逾70%，且将大部门地皮用于建树、运营保障性租赁住房。

作为会合式长租公寓中局限第一的品牌，万科泊寓从2021年开始也努力参加保障性租赁住房的筹集、建树和运营。

天津是泊寓首个“纳保”的都市。万科泊寓方面汇报界面新闻，去年12月，天津泊寓将自有的市场化租赁住房项目全部申请纳入保障性租赁住房体系，个中11家门店率先完成“纳保”事情。

停止今朝，天津泊寓已正式“纳保”12个项目、超5000间房源，还有4个项目正在推进纳保中，是天津“纳保”最多的公寓运营商。

万科宣布数据显示，停止2022年7月31日，泊寓在北京、深圳、厦门、天津、长沙、武汉、成都等8个都市正式“纳保”50个项目、4.1万间房源，还有5万多间房源在申请纳保途中。

到本年9月底，万科泊寓共运营打点房源21.5万间，个中已有 4.28万间纳入保障性租赁住房，占比约20%。接下来尚有别的近5万间房源“纳保”乐成后，万科泊寓“纳保”占比快要一半。