国际投资人买单，碧桂园、雅居乐完成46.5亿港元股权融资

一周之内，碧桂园、雅居乐两家华南房企接连在港交所完成配股融资，融易新媒体，总筹资净额到达46.53亿港元。

碧桂园开启配股融资和完成的时间别离为11月15日、11月22日，按打算以每股2.68港元的价值配售14.6亿股新股，占配售完成后已刊行股本的5.66%，筹集资金净额38.7亿港元。

雅居乐则是在11月23日完成了配股，按打算以每股2.68港元配售2.95亿股股票，占配售完成后已刊行股本的7%，筹集资金净额7.83亿港元。

这两家房企接连启动配股融资的配景是，自“第二支箭”、 “金融16条”和置换预售禁锢资金三大政策接连宣布后，内房股在11月14日、15日迎来大涨。

抓住股价回调的良机，房企选择通过配股来增补资金，相较于债券融资，不只更简朴快速，并且不会增加企业的欠债。

两家房企采纳了差异的配股融资方法，碧桂园是直接刊行新股，雅居乐则是以先旧后新方法举办。相较于直接刊行新股，先旧后新方法配售给投资者的股份没有禁售期，可以让投资者及时交易，较受成本市场接待，同时也是公司习用配股方法。

由于配股融资的价值凡是是折价配售，同时会摊薄原有股东的权益，因此股价短期内会承压。停止11月23日收盘，碧桂园股价约为2.35港元/股，雅居乐股价约为2.25港元/股，均已低于配售价。

尽量是一柄双刃剑，但在近期融资端的闸口依然更多的向优质房企开放的环境下，能完成配股融资，依然是部门民营房企融资破局的一个偏向。

据相识，华夏建业也于11月18日公布了拟配股融资的打算，还有市场动静称旭辉、龙湖大概也将在近期开展配股融资。

房企融资主要可分为信贷、债券、股权三方面，从相关的政策支持来看，信贷和债券两方面的政策更多，股权方面的政策和行动较少。

近期跟着支持民营房企发债的“第二支箭”（ 债券融资支持东西）不绝扩容，外界关于“第三支箭”（ 股权融资支持东西）何时发出也有颇多接头，更有概念认为碧桂园、雅居乐配股融资符号着“第三支箭”落地。

不外，碧桂园、雅居乐这类港股上市房企的配股融资并不需要内陆禁锢部分的核准，与 “第三支箭”并无太大关联。“第三支箭”的射程范畴是A股的上市企业，而不是港股。

继10月证监会相关人士暗示答允部门存在少量涉房业务、但不以房地产为主业企业在A股市场融资后，11月21日的金融街论坛年会上，证监会主席易会满再次提及支持有必然比例涉房业务的企业开展股权融资，使得市场上对付“第三支箭”方面的政策预期加强。

中邮证券认为，优质房企在得到信贷、债券融资之后，客观上存在降杠杆需求。本次金融街论坛年会是近些年首次提出改进优质房企资产欠债表，支持涉房企业并购从租、股权融资等表述，“第三支箭”或者值得等候。

易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示，股权融资有助于淘汰债券融资所形成的欠债等问题。相关支持东西若落实到位，实际上有助于进一步改进企业的融资布局和资金状况，也可以淘汰对传统信贷方面的依赖。

“鉴于存量债务问题处理方面的压力，后续在债转股方面估量会有种种新的政策支持。同时，在股权质押、定向增发、员工持股、股权鼓励等方面也会形成较多的配套文件。”

不外，也有不少概念认为，短期内针对房企的“第三只箭”恐难以落地。

“三支箭”的表述可追溯到2018年，针对部门民营企业碰着的融资坚苦问题，彼时经国务院核准，人民银行会同有关部分，从信贷、债券、股权三个融资渠道采纳“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。

平安证券阐明师指出，民营企业股权融资支持东西在央行钱币执行陈诉中只呈现过一次，且只是说要研究，而不像债券融资支持东西那样具体叙述操纵细节，因此该东西在2018年就没有落地，说明落地难度较大。本年金融端政策也是单独提及“第二支箭”，没有“第三支箭”，短期内奉行的概率就更小了。