湘潭祥霖九华新城违规违法竣工验收(2)

c.车库的人行出入口应为无障碍出入口。设置在非首层的车库应设无障碍通道与无障碍电梯或无障碍楼梯连通，直达首层。《民用建筑设计通则》GB50352-20053．5建筑无障碍设施

a.居住区道路、公共绿地和公共服务设施应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接。

b.设置电梯的民用建筑的公共交通部位应设无障碍设

c.居住区及民用建筑无障碍设施的实施范围和设计要求应符合国家现行标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50的规定。《工程建设标准设强制性条文房屋建筑部分》2013《住宅建筑规范》

居住建筑6.6.1七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：入口平台、候梯厅；《住宅设计规范》GB50096-2012同上实际情况：

（1）13～14栋负一楼电梯室设在离地1.8m的阁楼，电梯无法到达负一楼地面，电梯室没有无障碍通道通向地面，且只有北面能通行，与备案规划局、业主选车位地下室图纸不符，违背相关规范要求

（2）三期西地块经济指标设计7个残疾人车位，实际无；

三.其他问题补充

1.销售人员和各大网络平台宣传的完全人车分流

实际情况：地面有大面积的的停车位，完全不是人车分流的建设标准；

2.销售人员和各大网络平台宣传绿化率65%

实际情况：绿化寥寥无几，绿化面积都被地面车位占掉；

3.购房之时销售带领看的前几期样板间，电梯间贴了墙砖且告知交房标准与此一致

实际情况：简单的腻子粉白墙和裸露的消防水管；

4.本人购买时贵司宣传为住宅楼，并告知本人产权70年，误导本人购房；

实际情况：土地性质综合用地，购房合同上产权为50年

5.购房合同交房日期为5月15号

实际情况：贵司延期2个月整有余，并未出具政府要求延期2月交房的相关文件且验收合格实际已是违规通过。

6.墙面工程：根据国标GB50210-2001、4．2．5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

实际情况：客厅、主卧、次卧多处空鼓、裂缝。

7.门窗工程：根据国标GB50210-2001、5．3．4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。

实际情况：窗都为推拉窗均无防脱落措施且窗不够严密，存在雨水倒灌进室内现象。

8.门窗玻璃安装工程：根据国标GB50210-2001、5．6．2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求单块玻璃大于1.5M2时应使用安全玻璃。

实际情况：所有玻璃均为普通双层中空玻璃，并不是3C标志的安全玻璃。

综上所述对于虚假宣传、更改层高、房屋墙体同处开裂、顶层露台封顶、建筑节能减配、无障碍设计不合规范、违规更改外墙装饰、未做到人车分流、未按规划图纸施工等，严重违反国家相关法律法规，完全不具备竣工验收交房条件。然而开发商居然通过层层把关，合格顺利竣工验收。可见开发商在地方能量背景之大，让广大业主不寒而栗，恳请省委相关部门彻查，还用血汗钱购房的老百姓一个公道。