投诉长沙长房半岛蓝湾馨苑交房不达标以及虚假宣传问题

近日业主已陆续收到长房湖南国广置业有限公司公司分别寄送的交房通知书，通知我们每位业主于2020年11月26至30日前往售楼处办理交房手续。根据合同约定，贵公司应于2020年11月30日前将房屋交付给每位业主。2020年10月31日举行了业主开放日活动，我们业主代表前往进行了参观；之后业主们就多处涉及业主权益较大的问题与开发商进行了沟通并提交了问题汇总至贵公司。贵公司就业主们要求整改的函进行了回函，但并未就业主关心的重点问题进行实质性整改。

目前已至交房日期，但即将交付的房屋存在多处重大问题，现将相关问题进行列举并存证：

1.四期高层和三期别墅是一个完整地块，出入口、消防及容积率、绿地率等相关指标均为整体核算与报批，为一个完整整体。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条之规定，建筑区划内公共部分的道路、绿地、设施等均为该项目全体业主共有。而实际上，三、四期间之前建设有实体的硬隔离设施，而现在据物业人员所说要实行管理的软隔离措施，这将严重侵害业主公平享有项目内公共场所和设施的权利。

2.本栋顶层防水涂层明显低于16栋层顶防水涂层标准，小区内不同楼栋不应差异化对待。

3.架空层吊顶只做了一部分，与14栋架空层标准不同，小区内不同楼栋不应差异化对待。

4.贵公司在购房前宣传用效果图片与交房实际存在巨大差异，该差异并非不可抗因素导致，公共区域宣传效果图应视为未列入合同内容但应为与合同一道履行的承诺，因此涉嫌虚假宣传，涉及的具体方面如下：

a．销售时宣传的环小区塑胶跑道简化成油漆彩色沥青跑道；

b．销售时宣传的大堂吊灯变为低成本筒灯、壁灯取消、金属装饰条取消等；

c．销售时宣传的架空层休闲空间与现实交房情况完全不符；

d．销售时宣传的入户门廊效果图与实际交房情况完全不符；

e．销售时宣传的车库装修准与实际装修情况不符；

f．销售时宣传小区主入口大门效果图中的吊灯等照明设施实际已取消。

5.小区内设计及建设质量问题存在较大问题，具体如下（现场照片及位置及附件）：

a．部分架空层彩绘及墙漆在交房前已渗水损坏、脱落、脏污，承诺的80-100公分高墙面保护措施至今并未见实施或公示方案；

b．室外空间几乎无可坐设施；

c．20栋西侧指路牌多处油漆修补，但色彩不一；

d．室外部分道路宽度过窄，明显不能满足居民户外活动及行走需求；

e．20栋地下车库大堂次入口未设置门禁，融易资讯网（www.ironge.com.cn），存在安全隐患；

f．地下车库多处漏水，且排水堵塞多处积水；

g．19栋、20栋主步行道转弯处石材铺装及排水沟石材砌筑做法粗劣；

h．19栋东侧连接地下车库出入口道路路缘石线形歪曲、拼接粗劣；

i．步行道两侧排水沟无盖板，存在严重安全隐患；

j．12、13栋前景观廊顶部弯曲；

k．11栋前儿童游乐场塑胶地面局部脱离基底，边缘与其它材质区域衔接粗糙；

l．20栋架空层排水管入地处丑陋且存在安全隐患；

m．20栋西侧连接小区主步行道的小路未铺装完成；

n．20栋1、3户型对应的架空层南部无防坠落花池，存在极大安全隐患；

o．小区主入口大门南侧花池顶板多处边角碎裂；

p．20栋一层大堂东侧窗户无安全防护，存在安全隐患；

q．20栋门廊两侧（2号户型左右卧室对应位置）无顶棚，而地面与架空层地面一体，雨水会流入架空屋造成湿滑，存在安全隐患。

r．20栋负一层次入口台阶地面未做处理；

s．水系跌水处为毛混凝土，极为丑陋，与楼盘定位不符。

t．20栋1号户型入户门口各种设备门多达4-5个，且色彩与墙面瓷砖反差明显，与房屋销售之时宣传的高品质楼盘、多层归家礼等不符；

u．15栋西侧水系跌水假山石没有隔离防护，容易成为小孩攀爬对象，存在安全隐患；

i．小区内多处散铺碎石容易成为小孩抛掷游戏的元素，存在安全隐患。

长房作为湖南房地产的龙头企业，是湖南本土品牌，背靠着长沙市政府，应该是长沙房地产的标杆，也正是这样大家放心的选择长房，买之前与之后相差甚大，霸王条款?文字游戏+太极拳组合让业主寒心。目前A11-A21都签署了拒收函，要求长房领导不再逃避问题，不要再玩文字游戏，直接回答问题，别让事态恶化！