首只奥莱REITs获批

　　自去年10月证监会发文将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施以来，以消费基础设施为底层资产申报发行公募REITs明显进入竞速阶段。

　　虽然百货商场、购物中心、奥特莱斯、超市等均属于消费基础设施，但在目前已申报发行的产品中，底层资产还是以购物中心居多。

　　而在近期，随着华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏首创奥莱REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复，并获得上交所无异议函，该产品也成为国内首只获批的以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施公募REITs。

　　携优质资产，首创城发领跑奥莱REITs

　　据了解，华夏首创奥莱REIT的底层资产为济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目，首创钜大有限公司将担任运营管理统筹机构，由首创钜大旗下北京首钜商业管理有限公司作为运营管理实施机构。

　　2023年，首创钜大旗下的各奥莱项目全年客流近6000万人次，全年销售额超过百亿元、可比口径较2022年增长约38%，创造了历史最佳业绩。

　　那么，为何会选择济南首创奥莱和武汉首创奥莱作为底层资产包呢？

　　一方面，从商业项目的生命周期来看，济南项目与武汉项目开业时间接近，目前均已进入成熟稳定的运营期。

　　其中，济南首创奥莱项目位于济南市东部新城核心片区，2019年1月开业，项目可租面积5.2万平方米；武汉首创奥莱项目位于武汉市东湖新技术开发区（光谷）区内，2018年4月开业，可租面积4.9万平方米。两个项目的体量较为接近。

　　值得注意的是，两个项目在开业后不久遇到了疫情，极端的市场环境之下仍然保持了稳定的业绩增长，这或许与其开放式街区的建筑形态不无关系。

　　而奥特莱斯凭借“名品+折扣”的经营模式，能够有效贴合不同经济周期下的消费需求，拥有更广泛的消费群体支撑。凭借极强的抗周期性，在经济和零售市场下滑时，奥特莱斯能够保持相对稳定。

　　《2023-2024中国奥特莱斯行业白皮书》显示，2023年，零售行业发展承压，各业态的增长分化较大，但奥莱业态逆市增长，全国现有在营业奥特莱斯项目约239个，2023年奥莱销售规模约2300亿元，同比增长约9.5%，在所有零售业态中增长比例最高。

　　另一方面，对于消费基础设施REITs的资产质量评估，还要关注其所在的城市和地理位置，以及未来租金上涨空间。

　　数据显示，这两座城市在过去的一年里，融易新媒体消息，常住人口净增量显著，成为经济增长的缩影。武汉2023年经济发展跃上了2万亿的新台阶，比前一年增长5.7%。且武汉是中部地区唯一一个GDP超过2万亿元的城市，城市自身就具备吸引集聚海内外优质要素资源的实力。

　　济南则是在2023年实现了1.27万亿的生产总值，常住人口约为943.7万人，达到了近千万级的体量。

　　坐拥绝佳的消费市场，再加上出色运营，两个奥特莱斯项目开业至今，保持着稳定且亮眼的运营业绩。济南项目自开业以来销售额连续5年蝉联济南奥莱市场第一，武汉项目自2019年以来稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位。

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