莱茵体育转型收效不佳扣非六年半亏4.89亿 加速去地产化5.15亿收购旅游资产再谋脱困

　　体育产业布局近九年收效不佳，莱茵体育（000558.SZ）再谋业务转型。

　　10月9日晚间，莱茵体育披露重组草案，上市公司以其持有的杭州枫潭100%股权和南京莱茵达 100%股权作为置出资产，与文旅集团置换其持有的成都文化旅游发展股份有限公司（以下简称“文旅股份”）63.34%股份，差额部分以现金方式补足。同时，上市公司以现金方式购买成都体产持有的文旅股份3.33%股份。本次交易中，置入资产文旅股份66.67%股权对应的交易价格约为5.15亿元。

　　长江商报记者注意到，2015年莱茵体育由房地产业向体育产业转型，但成效一直不佳。2017年至2023年上半年，莱茵体育连续六年半扣非净利润亏损，累计亏损金额约为4.89亿元。2023年上半年，莱茵体育体育运营、房地产销售两大主业的营业收入分别为455.92万元、8300.34万元，占比分别为4.32%、78.67%。

　　通过本次交易，莱茵体育将再次进行业务转型，原有部分房地产销售与租赁业务资产置出，并置入旅游业务资产，围绕体育、旅游、文化三大产业搭建主营业务体系。

　　数据显示，2021年至2022年以及2023年前4个月，文旅股份分别实现营业收入1.34亿元、1.5亿元、8446.7万元，归母净利润1808.29万元、2881.37万元、3821.15万元。

　　重大资产置换加码文旅产业

　　根据重组草案，莱茵体育拟以其持有的杭州枫潭100%股权和南京莱茵达100%股权作为置出资产，与文旅集团置换其持有的文旅股份63.34%股份，差额部分以现金方式补足。同时，上市公司以现金方式购买成都体产持有的文旅股份3.33%股份。

　　本次交易中，置出资产杭州枫潭100%股权和南京莱茵达100%股权的交易价格分别为3.51亿元、9680.37万元，融易新媒体消息，增值率分别为32.34%、43.33%，交易价格合计约为4.47亿元。置入资产文旅股份66.67%股权的价格为5.15亿元，对应文旅股份整体估值为7.72亿元，增值率为24.66%。

　　本次交易前，莱茵体育的主营业务为房地产销售与租赁、体育。受人口结构变迁以及城市化速度逐步下降等因素影响，房地产行业整体发展速度减缓，增加上市公司盈利的不一定性。

　　通过本次交易，莱茵体育将原有部分房地产销售与租赁业务资产置出，同时置入行业前景良好的旅游业务资产。本次交易完成后，上市公司将持有文旅股份66.67%股份。上市公司的主营业务将变更为旅游、体育、房地产销售与租赁。

　　莱茵体育认为，通过本次交易，上市公司将实现业务转型，聚焦于稳定运营与盈利的旅游业务，从而提高上市公司的资产质量及竞争力、提升上市公司盈利的稳定性及持续性。

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