道县万和世纪城四期商铺非法打穿地下室主体墙(2)

4、业主需要室内隔墙，应提前向物业服务中心申请，融易资讯网（www.ironge.com.cn），经物业服务中心书面同意后方可施工...（请该店是否做了申请，是否拿到了物业服务中心的批复函）。

第四条房屋功能：

装修需要改变房屋功能的，应向规划主管部门申报，在得到规划主管部门批准后实施。（地球人都知道地下室车库是用来停车，该店却用排放高热量的废气，请问该店改变了房屋功能，有向规划主管部门申报吗？有拿到规划主管部门批准后才施工吗？）

（七）根据《万和世纪城住宅使用说明书》第四条本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：

1、墙体:砖混住宅纵横墙(承重墙,保温墙均在内)使用时严禁改拆,开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度。

2、墙面:请勿重物撞击,在上面打洞...

（八）根据《万和世纪城前期物业服务合同》第一条双方的权利和义务；

1、业主对物业共用部分、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

2、遵守国家、省、市房屋装饰装修管理的法律法规。不得占用、损坏本物业的共用部分、公用设施设备或改变使用功能。

（九）根据《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权：

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

（十）根据《中华人民共和国物权法》第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

第七十四条车位、车库的规定

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

综上所述，道县客串出品餐饮店擅自在楼房承重墙上开凿打洞，超出了该店行使商铺经营权和门店使用面积的界限，其行为破坏房屋地下室承重主体墙完整性和刚性，对小区业主居住的房屋造成了很大的安全隐患；该店擅自非法在小区规划的地下室车库（开发商对外宣传规划图中明确说明为地下室车库）里安装大功率排烟设备及多台空调主机，改变了对地下室车库的定位和使用性质；对于排放的大量废气对小区地下室的空气环境将会造成很大的空气污染，因为排气口距离停车位约5米，高温气体极容易引发汽车的爆炸，对于有400多停车位的地小区那将是多么恐怖的事情啊；同时我们的万和开发商还默认了该店非法的做法，是多么让人心寒的事情。

对此该店和开发商的做法严重侵犯四期业主对小区住宅共用部位、共用设施设备等的专有部分享有所有权。因此，我们恳请县委县政府领导依法查清此事，还四期业主们一个安定生活环境，恳请我们合法合理的诉求给予支持。（9月10多号商铺老板纠集社会上人20余人来小区地下室打伤我小区业主）

至此

敬礼

道县万和世纪城四期全体业主