道县万和世纪城四期商铺非法打穿地下室主体墙

万和世纪城四期全体业主请愿书

尊敬的各位领导、各位业主、在座的朋友们：

大家好。

相信大家都知道“星星之火可以燎原”、“勿以恶小而为之，勿以善小而不为”、在潜在的安全隐患面前，一切都没有广大群众生命安全重要的道理。我们万和四期小区31栋外邻街103-104号商铺--道县客串出品餐饮店（以下简称该店），该店老板在未经万和四期业主们、业委会同意，也未取得道县环保部门及消防安全部门等有关部门的合法施工通知函和相关文件（至8月15日，未向业主出示有关合法施工文件，），私自将万和四期地下车库主体墙打穿。该店老板安排工人在地下室主体墙上安装一台大功率抽烟机和多台大功率空调主机。

该店私自将万和四期地下车库主体墙打穿的做法影响到整栋楼的房屋主体结构的安全和牢固，会引发一些连锁的安全隐患事故；该店私自将大功率抽烟机的高热量废气和多台大功率空调的热气排放于地下室车库（大功率抽烟机的排气与最近一车位约5米距离）。该店其行为已经严重改变了大楼主体墙结构和严重改变地下室车库的使用性质。例：8月13日上午，在明知没有相关手续情况再次强行施工，并且说有领导同意他们施工的，甚至放言说道：我就安装，看你们敢撤我们的。

一、万和四期业主申诉请求如下：

1.万和开发商和道县客串出品餐饮店将私自打穿的万和四期地下车库主体墙恢复原状。

2.道县客串出品餐饮店撤除地下室车库的大功率抽烟机和多台大功率空调主机等设备。

3.因地下室车库事情，影响了不少业主的工作，开发商和商铺依法依规赔偿业主的误工费。

二、事实与理由：

(一)根据该店出示的《建设工程消防验收备案凭证（建验备案凭字2020第2号）》文件中明确指出道县客串出品餐饮店的建设工程地址：万和世纪城31栋103、104号，建筑面积：140平方米。该文件中没有出现地下室施工项目和备案情况，更加没有同意该店在万和四期地下车库进行施工作业。

(二)根据7月8日《永州市悦景物业管理有限公司致万和31栋103-104商铺联络函》，该联络函已经明确提出了：

1、该店安装在31栋地下室油烟设备、空调外机属于违规行为。

2、指出了该店破坏了房屋结构。

3、物业公司要求该店停止施工、尽快恢复原样。（8月13日该店老板无视物业公司联络函，再次强行施工，甚至放言说道：我就安装，看你们谁敢撤我们的。该店老板态度极其恶劣，行为十分嚣张。）

（三）根据万和业主和开发商签订的购房合同《道县商品房买卖合同》（该合同在道县住建局备案）第十六条《关于房屋使用的约定》：不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。（我们就想开发商和有关部门了，该约束就只对业主有效，不对开发商和商铺有约束吗？小区外的商铺就可以擅自改变小区内的房屋建筑主体结构、承重结构和用途吗？）

（四）根据《万和世纪城业主临时管理规约》第二章第七条：根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构...等。（该店商铺不是小区业主，不享有31栋建筑物的共用部分。）

2、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

（五）根据《万和世纪城业主临时管理规约》第三章第十九条：本物业管理区域内禁止下列行为:

1、损坏房屋承重结构,主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途;那么该店私自将万和四期地下车库主体墙打穿的做法是不是损坏房屋承重结构,主体结构,破坏房屋外貌；（请问该店擅自将烧烤高热量的废气和空调外机排热排放到地下室车库，是不是改变其地下室仓库原有的设计用途。）

2、占用或损坏物业共用部位,共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备。（请问该店把地下室砌墙围起来是不是占用物业共用部位的行为；将地下室车库主题墙打穿是不是损坏物业共用部位的行为。）

（六）根据《万和世纪城房屋装饰装修申请书》第二章房屋装饰装修须知：

第一条，承重结构：

1、请勿改变房屋承重结构；

2、请勿在承重墙上穿洞...

3、请勿不适当增加楼面负荷...（该店在地下室车库的小范围楼面和主体墙上安装了一台大型排烟设备、多台空调主机和一个热水器，是不是增加负荷行为）。

3、请勿任意刨凿承重墙...