首个轻资产项目落地上海，合生商业“轻”布局蓝图

　　在商业轻资产运营的赛道上，各路玩家争相加码。

　　近日，有市场消息称，合生商业与上海松江区社区商业体塞纳左岸广场完成签约，接下来，项目将更名为合生新天地，交由合生商业代运营管理。

　　实际上，随着金融红利与土地红利的消失，商业地产步入存量时代，而轻资产化运作成为盘活存量项目的重要方式。

　　近两年，融易新媒体，商业轻资产赛道暗潮涌动，其中，万达商管宣布自2021年开始不再发展“重资产”，全面实施“轻资产战略”；龙湖、大悦城、华润等多家企业亦接连发力轻资产。

　　对合生商业而言，此次签约一方面能够助力塞纳左岸广场提升“自我造血能力”，另一方面，此次加码无疑将进一步扩充其轻资产版图。

　　二次流转

　　巨大的商业存量，给予了行业更大的发展空间，通过轻资产的模式布局存量商业市场的时代已然到来。

　　合生商业亦瞄准了这一赛道。

　　消息称，6月30日，合生商业与上海松江区社区商业体塞纳左岸广场完成签约，未来该项目将由合生商业代运营管理，并将更名为“松江合生新天地”。

　　自2019年开启轻资产战略以来，合生商业便不断拓展轻资产项目，其中包括目前已更名完成的成都温江合生汇、西安南门合生汇及成都高新合生广场等。此次签约完成，意味着该公司轻资产规模的进一步扩张。

　　据了解，上述项目已启动为期半年的升级改造及全面招商，计划在2023年年底前重新开业。

　　如若完成改造并重新入市，项目或将凭借合生商业的品牌溢价、运营能力重新盘活，对区域价值及能级提升起到积极的作用。

　　实际上，这已经是塞纳左岸广场第二次改造。

　　观点新媒体获悉，塞纳左岸广场位于松江区文诚路500弄，于2016年1月9日开业，建筑面积约4万平方米，共计四层，是一个定位休闲娱乐、美食餐饮、欢乐亲子、精品超市于一体的社区商业综合体。

　　该项目前身为易买得超市，2015年3月，威源投资集团拿下该项目，并通过八个多月的时间，将项目改造成为综合业态，并于次年1月重新开业。

　　但重新开业仅两年时间，项目便已走向下坡路，据本地媒体的报道，2018年7月，项目三楼铺面出现大面积的关停、闭店等现象，该楼层公共区域的灯光也直接关闭，人气略显不足。

　　如今，上述项目再度“易手”。不少市场人士认为，项目频繁流转，主要与周边客群、竞争压力有关。

　　从地理区位来看，项目位于上海松江新城核心商圈，主要面向周边中高端家庭、办公商务人士及大学城师生群体，整体的商业分为较为浓厚。

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