再现资产转让 首开股份低价剥离北京复兴商业城

　　距离上次挂牌出售资产仅一星期，首开股份再现资产转让。

　　12月14日，首开股份公告称，计划转让北京市复兴商业城项目，相关议案已于当日获董事会审议通过。

　　具体而言，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司拟将持有的北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产资产（复兴商业城项目）转让给北京首开城市运营服务集团有限公司，融易新媒体，收购价格确定为评估值1.79亿元。

　　此次资产转让，距离上一次披露转让信息只有一周时间。在近两月的时间里，首开股份累计已有五笔挂牌及转让行为。

　　倒手转让资产

　　最新事件中，转让项目为复兴商业城。

　　项目位于北京市西城区复兴门外大街8号，地处北京月坛三里河等区域，总建筑面积约14569.8平方米，其中地上部分主要为商场，面积1772.4平方米；地下部分为商场及车库，面积12797.4平方米。

　　据官方披露的商城简介，复兴商业城于1992年开业，不断强化、突出“中老年”经营特色，已逐步成为经营穿类商品，特别是中老年穿类商品为重点的知名综合百货商场。

　　“十里长安街，一个复兴城”，面向中老年市场的复兴商业城，在早些年确是当地热门商场之一，并承载了三十年的城市印记。但在商业求新求变的时期，也因其自身的“老派”引来一些质疑。

　　然而事实上，西城作为北京老城区，也存有较大市场的中老年消费需求。

　　首开股份提到，复兴商业城承担着服务国家单位的重要任务，且商场多年定位中老年特色商场，为全区服务业重点单位，具有一定的民生保障性质，目前租金水平较低，未来提升也较为困难，无法按市场化方式运营。

　　据了解，该项目现为出租经营，平均年租金约为750万元。评估报告则显示，复兴商业城项目评估结果为账面原值4683.6625万元，账面净值1897.3852万元。评估值(含增值税)为1.79亿元，增值1.60亿元，增值率844.18%。

　　此次城运集团受让复兴商业城项目后，城运集团将承继城开集团原有权利义务，继续担负服务国家单位的重要任务。

　　首开股份借此剥离出并不完全称得上“优质”的商业项目，虽然看起来是一次主动的去芜存菁，但结合近两月动态，仍会联系到是在借此融资。

　　据不完全统计，11月以来首开股份已通过在产权交易所挂牌等方式，进行五次资产处置。

　　从时间上来看，最近的一次是12月9日，首开股份在全国产权交易所挂牌转让北京联宝房地产有限公司100%股权，转让底价6.9亿元。

　　在11月初，首开股份北京产权交易所预披露转让北京天鸿集团烟台天鸿时代100%股权；11月16日，首开股份挂牌转让北京发展大厦有限公司100%股权及约1.57亿元债权，挂牌起始价为20.39亿元。

　　11月21日，首开股份转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公司所持有的北京市朝阳区广渠路首城商街。项目的房地产市场价值（含增值税）约为3.223亿元，增值1.979亿元，增值率159.09%。

　　当时，首开股份也有类似在最新事件中的表述：首城商街自持经营多年，租金收入涨幅不大。本次交易完成后将有利于进一步盘活其现有资产，提高资产使用效率，增加现金流入，提升经营效益。

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