土拍重启 中海“补仓”

　　沉寂近一个月时间，北京住宅用地市场重启开拍。5月22日，石景山区首钢园区东南区地块，最终由中海以57.5亿元底价摘得。出让文件显示，该地块组成较为复杂，其中最大的1612-763地块为F2公建混合住宅用地，占地面积约3.7万平方米，总建面约12万平方米。在业内人士看来，当前房企投资依然比较谨慎，总价高、配建多的地块也更考验房企的综合实力。中海此次拿地并不让人意外，近期诸多利好政策的出台，极大地激发了房企拿地的积极性。而作为石景山的“地主”，中海近两年来入市新项目也从未断档。

　　住宅+公建打包出让

　　5月22日，石景山区首钢园区东南区地块竞价截止，因仅一家企业报名，最终该地块由中海以底价57.5亿元摘得，楼面价27999元/平方米。

　　根据出让文件，该地块用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地，土地面积约6.8万平方米，规划建筑面积约20.54万平方米，销售指导价7.68万元/平方米，究竟价格可有8%的浮动。

　　地块起拍价57.5亿元，采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让，设定土地合理上限价格66.125亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式落实竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　究竟地块本身由3宗小地块组成，其中，1612-830地块、1612-831地块为住宅用地，用地面积3.06万平方米，地上建筑规模8.56万平方米，容积率为2.8。

　　1612-763地块为F2公建混合住宅用地，用地面积3.73万平方米，地上建筑规模11.96万平方米，容积率为3.2。

　　中指研究院土地市场负责人张凯表示，石景山区首钢园区东南区地块并非第一次遭摆上土拍货架，此前曾流拍过两次。为此，这次在出让环节作出了一些调整。比如取消了“7090”政策和保障房，又把古城南一个混合用地打包出售。

　　销售指导价“涨”2000元

　　北京商报记者了解到，石景山区首钢园区东南区地块内的3宗小地块皆位于西五环外，融易新媒体消息，交通相对便利，周围配套设施较为成熟，830、831地块位于莲石路北侧，与在建的一号线支线体育场南街站直线距离约800米。《北京市轨道交通第三期建设规划》公开文件显示，1号线支线预计在2025—2027年可以运营通车。

　　763地块则位于长安九里西侧，与地铁1号线古城站直线距离约500米。据了解，地块周边距离石景山万达广场、京西大悦城、环宇荟等商业街驾车只需15分钟。周边还有众多公园，如北京园博园、北京冬奥公园等，方便市民休闲娱乐。

　　北京链家研究院分析师岳微分析称，该地块周边配套相对成熟，北侧距离地铁1号线古城站约2公里，未来有11号线、1号线沿线地铁规划，未来线路站点规划有望弥补轨道交通需求问题。3公里范围内有山姆会员店、京西大悦城、喜隆多。2公里范围内有区域级医疗资源，石景山医院、朝阳医院西院区，可满足基础就医需求。周边有京源学校、京源小学等教育资源，此外还有首钢园、冬奥公园、永定河森林公园、石景山游乐园等文化娱乐设施。

　　除配套之外，北京商报记者也注意到，相较于区域内前两年供应项目的销售指导价，本次指导价有一定幅度上调。

　　石景山区首钢园区东南区地块销售指导价格为7.68万元/平方米，较首钢东南板块前期出让销售指导价格7.48万元/平方米上涨2000元/平方米。但值得注意的是，首钢东南区上一次成交的宅地是两年前(即2022年)华润竞得的与本地块一街之隔的长安润璟。横向对比之下，本地块较去年底中海在石景山摘得地块销售指导价格下降1200元/平方米。

　　中海逾480亿重仓石景山

　　作为石景山的“地主”，中海近两年来入市新项目从未断档，项目开发也多集中“大盘”。

　　2023年底，中海以56.1亿元底价摘得石景山北辛安一宗宅地，该地块同样业态复杂，用地性质为R2二类居住用地、S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地，土地面积约9.66万平方米，规划建筑面积约33.63万平方米。目前该地块项目定为中海“天字系”，命名为中海寰宇天下·天镜。

　　一位接近中海的人士告诉北京商报记者，石景山是中海的重要“粮仓”，早在多年前就开始在此布局，持续加大投资力度，推动地区发展。增储不仅能够为中海提供更多的土地储备，保障项目开发的持续性，还能够提升公司在市场中的竞争力。“目前政策层面利好不断，预示未来楼市会更‘稳’。”