起底北京通金所百亿资金暴雷案背后的自融迷局(3)

　　融豪地产股权结构变更后，双方因理念不同合作并不顺利。融豪集团负责企日常运营，新恒基监管财务，无法插足经营，就此产生间隙， 双方近乎均衡的股权结构，互为掣肘，很难形成某一方主导来解决项目开发中的分歧和问题。

　　2016年年底，股东双方的矛盾白热化，“新恒基不再注入资金，项目再次停滞。”陈启烽说，随之而来的是工人工资、购房业主的交房诉求等问题愈演愈烈。

　　2017年，为防止事态恶化，泸州市人民政府及江阳区人民政府，成立专门工作组进驻项目现场，推进相关问题的协调解决。

　　经陈启烽在内的当地政府工作人员多次协调，股东双方达成股权转让协议方案。2017年12月30日，股东双方未严格按资产折算，由俞斌旗下公司出价4亿元收购融豪集团旗下公司剩余49%股份，重庆融豪集团退出，每季度支付5千万元，“目前还有几千万元未支付”他说。

　　工商登记信息显示，融豪地产、蓝田土地开发公司股权均已转至福建瑞鑫大酒店及新恒兆丰公司名下，目前其股权分别质押在融豪集团实际控制人杨X强、长江传媒集团等自然人、法人名下。

　　2018年元月份，俞斌旗下团队正式接管项目开发，于2019年年初，勉力完成了一期项目交房，同时启动了5号地块2、3期项目开发建设。

　　然而，受困于开发经验不足、管理混乱，资金问题，新恒基并未能盘活翡翠城项目。

　　据陈启烽介绍，俞斌下属团队在 5号地块2、3期项目开发未完工交付的情况下，同时又启动了4号地块开发建设。“按正常开发节奏是用4号地块销售的资金，填补5号地块2、3期已售房屋收尾工程的资金缺口，形成良性滚动开发。”，然而“4号地块实际开发亦并不顺畅，从2018年1月份开始就几易其稿，直到2019年上半年终于确定建设方案，原计划7、8月份投入建设，恰好赶上通金所暴雷，无后续资金投入，项目建设再次停摆。”陈启峰说补充道。

　　该项目原规划人口3.4万人，静态投资预计达到28.2亿元，计划打造由普通住宅、 花园洋房 、 别墅组成约200平方米的宜居大城，成为泸州市城市总体规划确定的城南组团中六大居住区之一。

　　而今，该项目已成为泸州当地尽人皆知的问题楼盘。

　　据记者了解5号地块（新恒基翡翠城琥珀2~3期），在当地政府协助下落实部分资金，目前已对外立面施工，但全部完工还需过亿元资金支持。“只有寄望于梳理项目公司债权来筹措资金，但是难度较大。”他说。

　　9月14日，中国房地产报记者在新恒基翡翠城看到，在气势恢宏的项目大门后，一边是已交付的高层、洋房、别墅；一边是框架结构已完工的商业项目；4号（84亩）、8号（200亩）地块圈而未建。

　　据陈启烽介绍，新恒基·翡翠城在建项目、商业部分、所拍地块及项目公司账户均已被债权方多轮查封。

　　当地知情人士透露，“4号地块估值在1~2亿元，首轮查封是当地税务部门，加上滞纳金，约2~3亿元；8号地块200亩，抵押给了长江出版传媒集团有限公司（4亿元抵押贷款）。”

　　他说：“目前，翡翠城项目资产的实际价值并不大，因为能够抵押的都被拿去融资了，已建设房屋多数已出售，若进入司法拍卖程序，估值会更低，变卖资产要偿付优先债权人，传言项目货值近80亿元，很难达到。”

　　俞斌借香港新恒基国际的名号，完成了从金融猎手向地产操盘者的转变，却未能摆脱开发经验不足，折戟地产的宿命。

　　猎金路径

　　回望通金所暴雷以及新恒基·翡翠城停摆，俞斌一直是关键的幕后猎手。

　　坊间传闻，杨勇龙是俞斌的司机，俞斌是实际控制人，通金所仅是其资金汇聚口和集散地。通金所的所有运营都由他操控，他可以不经法人代表杨勇龙同意，直接从公司账户转走钱款。

　　对外，通金所则一直强调自己是紧跟国家政策的合规企业，出借人签订的是合规合法的出借合同。每份合同都有担保公司和增信公司，承诺可以保证在对方不付款的情况下总有一个公司来兑付。