祸起地产？东莞信托第三次挂牌转让对佳云科技控股股东相关债权

界面新闻记者 | 邹文榕

为加快化解地产项目风险，近期，又有一家信托机构加速拍卖旗下信托计划所持债权了。

5月23日，佳云科技（300242.SZ）发布提示性公告，控股股东深圳市一号仓佳速网络有限公司（下称：佳速网络或债务人）的债权人东莞信托已公开挂牌转让其“东莞信托宏信-佳兆业佳云科技集合资金信托计划”（下称：东莞信托-宏信项目）项下对佳速网络的相关债权。

作为本月以来第三次公开挂牌，本次挂牌自2024年5月23日起，至2024年5月29日止。

挂牌标的资产为“深圳市一号仓佳速网络有限公司债权”，对应标的资产总额7.74亿元。

另据深圳联合产权交易所披露，标的资产的债权本金为2.64亿元，回购溢价款和违约金为5.10亿元，基准日为2024年2月29日。

图源：深圳联合产权交易所

不过，由于本次为第三次挂牌，标的资产3.2亿元的挂牌价格已较首次挂牌价格（3.8亿元）打了84折，较二次挂牌价（3.45亿元）打了93折。

据经济观察报报道，佳云科技控股股东佳速网络是佳兆业旗下100%持股孙公司，佳云科技董事长郭晓群也是佳兆业董事局主席郭英成之子。2022年1月6日，深交所终止了佳云科技申请向特定对象发行股票的审核。市场普遍认为这是由于佳兆业陷入债务危机、出现资金问题所致。

所以，抵押担保方面，佳兆业集团（深圳）有限公司提供连带责任保证担保；东莞市佳兆业房地产开发有限公司提供其持有的位于东莞市沙田镇轮渡路佳兆业碧海云天项目32套商铺、2套高层住宅、20个车位（建筑面积合计为5040.77平方米）作抵押担保；债务人持有的佳云科技15.9825%股权（对应1.01亿股股票）作质押担保；深圳市佳兆业国际物联商贸城有限公司提供债务人100%股权作质押担保。

与此同时，界面新闻记者查询京东司法拍卖平台发现，东莞信托作为申请执行人，目前正通过东莞市中级人民法院（下称：东莞中院）第三次挂牌拍卖债务人所持有的佳云科技股票共计1.35亿股。

由于前两次拍卖也发生流拍，目前该项目正处于变卖阶段。变卖价格4.22亿元，较市场价5.29亿元相当于打了8折。

图源：京东司法拍卖平台

追溯两笔拍卖项目历史，佳云科技2023年报披露，2020年4月23日，东莞信托发行了“东莞信托-宏信-佳兆业佳云科技集合资金信托计划”，以信托资金受让佳速网络持有的上市公司佳云科技1.01亿股股票收益权。

佳速网络通过股票质押向东莞信托融资2.93亿元，借款到期日为2022年4月23日，定期支付利息。2022年4月14日，经佳速网络与东莞信托协商，该笔借款展期至2022年11月30日。

2023年3月17日，东莞信托通过东莞中院对债务人及相关担保人进行了强制执行立案，后因与债务人达成执行和解，2023年9月8日对案件进行了终本。双方约定将“东莞信托-宏信项目”所质押股份展期至2024年11月30日。

然而，据佳云科技披露，债务人在东莞信托和解达成后再次违约，东莞信托也再次向法院提请司法裁定强制执行，并于2023年11月28日恢复执行。

随后于2024年起，东莞中院在京东网络司法拍卖平台上两次公开拍卖佳云科技共计1.35亿股票（其中享有质押权为1.01亿股，其余为未质押的3380.65万股），但两次拍卖均发生流拍，目前处于司法变卖阶段。

与此同时，东莞信托通过深圳联合产权交易所挂牌的佳速网络债权项目中还提到，上述债权正在进行债权项下“佳云科技”股票司法变卖，在该债权挂牌公告期届满日18：00前，转让方东莞信托有权终止挂牌转让，向意向受让方一次性无息原路返还已收取资金，并且不承担相关责任。

另值得一提的是，除东莞信托外，近期，多家信托机构也正转让所持相关项目的债权资产。

4月8日，昆仑信托在北京产权交易所发布“天津阳光壹佰喜马拉雅项目”债权资产招商信息，招商时间自2024年4月8日起至 2024年6月3日止。

界面新闻记者从北京产权交易所获悉，目前该项目尚未正式挂牌，仅处于招商阶段，还需根据投资人报价情况进行内部决策。如果落实了转让价格跟转让时间才会正式发布挂牌连接。

4月30日，山西信托持有的信宇1号、信源3号项下债权及抵债资产拍卖再次流拍，该项目尽管已四次挂牌，但均无人参与竞拍。

“目前多数实业尤其是房地产的行情都不太好，信托公司想要市场化转让债权比较困难。”用益信托网研究员喻智向记者表示。