“零首付”、买房送房 房企为回笼资金开启花式卖房

　　为了快速回笼资金，各家房企可谓挖空心思，套路八门五花。

　　开拓商号称可零首付购房，买房送房

　　汹涌新闻相识到，近期无锡有一楼盘宣传称可以零首付购房。记者以购房人的身份拨打售楼处电话询问详细政策，楼盘销售人员称，今朝简直有零首付购房的政策，购房者仅需付出5万元定金就可以购房，今朝给出了20个优惠名额。但至于详细的操纵方法，该销售人员暗示，需要购房者去线下看房再先容，在电话中销售人员并不肯意对此事多说。

　　该楼盘为融创城铁将来中心，楼盘位于惠山区-前洲，站北路与西塘中路交汇处，开拓商为无锡融宏都市建树成长有限公司。

　　值得一提的是，汹涌新闻在查询资料时发明，融创无锡官方微信在2023年5月14日宣布过该楼盘的动静，称“1成首付，15万起轻松购房”。

　　仅过了半个月，该楼盘的促销方法已酿成付出定金5万元即可购房。

　　在地产下行的当下，开拓商格式百出的促销并不少见，如推特价房、买房送装修、送物业费、送车位等等，事实上这也是一种变相贬价的行为。

　　除了上述开拓商推出的“零首付”购房之外，尚有开拓商开启了买一套送一套、买房低首付、买房送黄金等卖房模式。

　　西安金色港湾楼盘宣传买一套送一套。这里的买一套送一套并非同小区住宅可能其他产权住宅，而是购房者可以得到持续3年（每年3月-11月）海南文旅项目标免费居住权益，海南的文旅项目是三亚的碧桂园清水湾，购房者可有免费机场接送权益，但需要自行包袱居住期间的水电费和物业费。

　　别的，尚有开拓商公布购房送黄金。

　　6月14日，汹涌新闻咨询了位于杭州市临安区的华发荟天府项目标置业参谋，该置业参谋暗示，之前简直有买房送黄金的勾当，楼盘之前打出“购房可返黄金700克起，最高可返1050克黄金”的勾当，但今朝送黄金的勾当已经被叫停，后续何时重启并不清楚。

　　该名置业参谋先容，之前是只要购房者买相应房源、付款到位，贷款资料在审核没有问题之后，售楼处便会返还购房者相应的黄金，并且会签订特别协议。

　　据相识，上述送黄金的勾当为楼盘的第四和第五批次房源。详细来看，若购房者购置第四批次房源的89平方米户型可享受返还黄金700克，100平方米户型返黄金850克，融易新媒体，119平方米户型返黄金1000克；购置第五批次房源的89平方米户型可返黄金900克，100平方米户型返黄金1050克。

　　本年2月份，深圳龙岗区信诚缙悦花圃开售，中介在宣布的宣传海报中称“首付仅需30万元，买深圳全南向三房”。

　　从中介宣布的动静来看，该楼盘最低总价295万元起，以三成首付来算，正常需要缴纳88.5万元的首付，但中介称，首付仅需30万元。别的还宣称：“本身付的部门可以小额贷，30万元可分5年还清，每半年还一次，用度本身包袱，五年约莫6万元。相当于零首付！”

　　2月19日，深圳龙岗区信诚缙悦花圃的开拓商宣布了一则声明称，“缙悦花圃项目一期（2-4栋）于2022年7月获取预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。开拓商为促进销售，对部门房源拟定了价值优惠促销计策，促销内容为：仅对项目78平方米和115平方米户型的部门房源举办优惠，总房款优惠价在30万-60万元之间。客户在付出首笔定金后可锁定房源，首付交齐后完成相应条约签订及存案，均按要求的类型流程执行。针对近期项目促销折扣被渠道部门经纪人错误解读，导致呈现‘龙岗一项目首付30万’、‘开拓商送60万’等信息被大量流传。同时，由于现场打点疏忽，导致我司销售人员、中介经纪人、购房客户之间对付折扣的领略呈现较大偏差。对付当天现场在信息未充实相识环境下交纳了诚意金的8批客户，开拓商也将做出无条件退款处理惩罚。”

　　对付项目“低首付”一事，有报道援引深圳市龙岗区住建局的事恋人员的话暗示，“低首付是明令克制的。送两成首付，相当于私自下调存案价，2月17日信城缙悦花圃开始宣传购房优惠，18日我们就查究了。”

　　据信城缙悦城（缙悦花圃）官微资料显示，开拓商信城团体是央企中国信达的成员企业，停止2021年底已进入深圳、上海、苏州、长沙等都市，共获取项目11个，总投资局限近300亿元。

　　“整体市场供需两淡”

　　6月13日，克而瑞研究中心在宣布的一则陈诉中称，5月份房企融资总量创2020年以来单月新低。