成都购房摇号新政落地顺位为王

　　部分网红盘在购房登记期间，未提供项目介绍服务。

　　本报记者陈雪波成都报道

　　岁末年初，成都楼市再起波澜。2020年底，成都数个“网红盘”迎来集中开售，这样的密集程度，在近年成都楼市实属罕见。

　　华润二十四城、川发天府上城、万达华庭、中铁骑士府邸……《中国经营报》记者梳理发现，仅在2020年12月10日至12月21日的11天时间里，成都就有至少8个存在明显价格“剪刀差”的热门楼盘开始接受购房者登记，这一波集中放量也引来刚需购房者前所未有的关注。

　　此次集中开盘的一个背景是，2020年11月24日，成都市发布了“刚需优先”细则，对购房者摇号流程进行了新的限定。在那之后，又有一批投资客黯然离场，而成都购房者除了需要搞清楚“一二三圈层”划分之外，还需要学习“一二三四顺位”的规定，并及时申请自己的“预审码”。

　　层层加码之下，成都楼市购房政策被认为是非一线城市中最为严格的城市之一，其中政策的复杂程度也已经达到了新的高度。

　　顺位为王

　　网传的一张微信聊天截图显示，一位购房者回答“第三顺位”后，就被置业顾问删除好友。

　　“你是第几顺位？”这是近期多数楼盘置业顾问面对购房者时常挂在嘴边的话。

　　网传的一张微信聊天截图显示，一位购房者回答“第三顺位”后，就被置业顾问删除好友。

　　2020年11月24日，成都市发布《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，其中对购买新房摇号程序进行了四个“顺位”的限定。

　　简单来说，无房家庭的户口、社保均在所购房屋区域的为第一顺位，仅户口在购房区域的为第二顺位，仅社保在购房区域的为第三顺位，无购房区域社保、户口但拥有该区域购房资格的为第四顺位。而名下有房或近年有房屋转让记录的，统一被划为四个刚需顺位之后的“普通”资格。摇号审核过程按照上述顺序进行，排在后面的购房者则有可能无法进入“摇号池”。

　　如此一来，对于购买热门楼盘的购房者来说，是否能排在靠前的顺位，成为购房第一步。这些热门楼盘，均存在数千元的新房、二手房价格“剪刀差”。

　　如位于成华区的华润二十四城第九期，新房精装单价为1.5万元/平方米至1.8万元/平方米，而周边二手房均价已经达到了2.7万元/平方米，前后“剪刀差”超过9000元/平方米。这样，一套124平方米的房屋，二者总价差距达到了110万元以上。

　　如此明显的价差之下，众多购房者蜂拥而至，直呼“闭着眼睛买”都能赚到。

　　2020年12月26日，位于天府新区的远大中央公园公布购房者摇号名单，其中最后一名购房者定格在“第二顺位，0个月社保”，位于第三顺位的购房者均未能进入摇号名单。

　　同位于天府新区的川发天府上城，有机会进入摇号名单的为第二顺位，且连续缴纳社保达29个月以上的购房者。

　　另外，顺位政策让一些排位靠后的购房者更早放弃了对网红盘的期待，把目光转向了顺销盘或者二手房。

　　热捧之下，网红盘不再需要花精力在项目营销之上。中德销售中心销售人员告诉记者，正在进行购房登记的中德英伦世邦F区住宅现在没有安排项目讲解，要等复核结束后的15日才能在售楼处了解房屋情况。恒大天府半岛则只留有两三位值班人员在售楼处，购房者现场看房需要独自前往样板房参观。

　　新政之后，名下有房及在2016年10月之后有房屋转让记录的购房者基本无缘网红盘，此类楼盘购房者中再难见到抱有侥幸心理的投资客。不少刚需购房者庆幸：“只要有机会能进摇号池，就至少有33%的摇中概率。”而在此之前，成都曾爆出多个网红盘中签率低至2%。

　　有中介号称可操作获得顺位资格

　　游走在各个购房微信群的靳芳自称可以操作“社保换区、户口平迁，创造第一顺位购房资格”。

　　“能不能延迟公示，成了检验楼盘是不是真正‘网红’的标准。”一位购房者这样调侃数个楼盘推迟公示购房者摇号名单的时间。

　　在顺位诱惑之下，一些购房者开足马力争取尽量靠前的排序。要想获得排在最前的“第一顺位”，需要户口、社保同时在所购房屋的区域。如此，赶在新房开盘之前将这两项“迁移”到目标区域成为他们的共识。

　　一位购买天府新区某网红盘的购房者在购房群里表示，他在购房前几天成功将自己的社保缴到了天府新区，并且补缴了前两个月的社保，如此获得了“第一顺位”，顺利进入了摇号名单。