朗诗地产净利润同比跌59.2% 规模持续“掉队”欲分拆再赴美上市

　　《投资者网》郑小琳 

　　作为南京“土生土长”的地产商，朗诗绿色集团有限公司（下称“朗诗地产”，00106.HK）8月31日宣布，将公司重要的营收板块—美国业务单独分拆至纳斯达克上市，为美国业务增长及融资提供便利。 

　　当下，在朗诗宣布聚焦主业的2020年，受新冠疫情冲击，其上半年多项核心数据出现下滑，归母净利润甚至近乎“腰斩”。同时，在各家房企摩拳擦掌、准备冲刺千亿的势头下，朗诗地产却逐渐“掉队”，市场排名不断下滑。未来，如何在聚焦主业的基础上，提升盈利能力，将核心指标增速逐渐拨正，成该公司目前面临的最大挑战。 

　　拟分拆美国业务上市 

　　8月31日晚，朗诗地产宣布，负责经营美国物业发展业务的Landsea Homes及LHC与LF Capital及Merger Sub就合并订立有条件合并协议。 

　　简言之，朗诗地产计划将其于美国的业务单独分拆至纳斯达克上市，而目前美国业务主要在朗诗地产的港股平台，即“00106.HK，朗诗地产”。 

　　对于拟分拆美国业务上市的决定，朗诗地产相关负责人向《投资者网》做出以下四点解释，“第一，分拆上市使集团能够拥有独立的融资平台，有利于于未来美国的业务增长和融资能力的提升；第二，分拆上市后，美国业务和中国业务能够建设其各自的公司形象，使投资者、金融机构和评级机构更加清楚地了解中美业务各自的运营及财务状况，从而有利于进一步吸引投资者和合作伙伴；第三，分拆上市，使美国业务的股权进行单独估值，释放美国业务的公允价值；第四，于纳斯达克上市将有利于增强 Landsea Homes 在美国的声誉，进而有利于其未来在美国的业务增长和融资能力，朗诗地产亦将从中受益。” 

　　此外，香颂资本执行董事沈萌向《投资者网》直言：“地产企业基于宏观调控不断加强背景下，资金链紧张，在寻求各种方式融资补血，比如分拆物业或业务单独上市等，因此，分拆境外业务上市也是一种途径。” 

　　追溯朗诗地产美国业务的发展历程，2013年朗诗地产在洛杉矶地区收购一个在建项目，融易资讯网（www.ironge.com.cn），正式进入美国市场。多年扩张后，2016年朗诗地产将美国业务注入香港上市平台——朗诗地产，而增色业绩或是当时将美国业务注入平台的重要原因。 

　　而当下，影响公司利润或也是其分拆上市的一大原因。朗诗地产披露，今年上半年，Landsea Homes（美国业务主体）除税后亏损2242.1万美元，相当于约1.75亿港元。这对朗诗地产整体利润有一定影响。但这也和美国业务占公司收入比重逐渐增加有关。自2016年开始，朗诗地产每年新增的美国项目不断增多， 

　　财报显示，2016年至2019年分别新增1个、4个、8个、9个。2020年上半年，其新增美国项目达到13个，预计可售货值约41亿元，超过去年全年的40亿元。截至2020年6月底，朗诗地产美国在售项目共计23个。

　　同时，美国业务占总收入比重方面，2016年至2019年美国业务确认销售收入分别为2.87亿元、1.93亿元、23.2亿元、43.5亿元，占总收入比重依次为5.9%、3.1%、30.69%、50.82%，短短4年时间，该板块从最低的3%增加至2019年的51%，逐渐占据半壁江山。 

　　当下国外疫情仍未控制，对朗诗地产美国业务是否将造成较大影响？该影响在下半年是否将因疫情发展而持续？ 

　　“朗诗自 2013 年进入美国市场以来，从本土市场、本土资源、本土客户和本土团队四个 

　　维度，始终清晰贯彻本土化战略。 Landsea Homes 将继续秉承稳健的财务作风、价值投资策略和本土化策略，在良性发展的基础上，持续打造向美国本土及全球客户提供高质量住宅的综合能力。在公司既定的经营策略下，预计下半年美国业务情况有所好转。”上述朗诗地产相关负责人向《投资者网》表示。 

　　净利润同比下滑46.17% 

　　在地产商纷纷转型甚至业务日益多元化之际，朗诗地产却在2019年做出“聚焦地产主业，将业务做减法。”的决定。 

　　2019年6月，朗诗地产成功将非地产开发相关业务剥离至朗诗控股集团，非地产开发相关业务包括长租公寓及设计等业务。同年8月，宣布拟由“朗诗绿色集团”更改回原名“朗诗绿色地产”。很明显，在地产上市公司纷纷改名去“地产化”的近两年，该公司反其道而行。