中关村现代产业研究院郑建平：REITs已来 新投资蓝海与热点就在眼前

　　5月17日晚间，我国首批9支公募基础设施REITs获得证监会批文。那么紧接着将进入公募基础设施REITs的公开发售阶段。

　　此次通过的9单项目底层资产包括收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型，资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等经济发达区域。具体包括：博时招商蛇口（001979）产业园封闭式基础设施证券投资基金、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金、中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、浙商证券（601878）沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金、中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、红土创新盐田港（000088）仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。

　　对此，中关村现代产业研究院副院长郑建平发表最新观点称，中国公募基础设施REITs，具有投资门槛低、流动性好、安全性高、收益稳定等显著特点。

　　首先，REITs让广大中、小投资人有机会参与到大型基础设施的投资。我国是基建大国，而基础设施的投资红利，过去普通老百姓是没法分到这杯羹的。而这次首批发行的9支公募基础设施REITs，无论是华安张江光大园、招商蛇口产业园，还是交通设施广河高速公路，或者首创水务这样的市政工程，以前都是中小投资者无法参与投资的。而公募基础设施REITs的发行，就是通过在证券市场上公募，为中小投资者提供了投资于基础设施领域不动产项目的机会，以获得其相对稳定的利润。REITs现在作为公募产品上市交易，大大降低了投资门槛，只要你有投资股票、购买债券的能力，就有投资REITs的能力，可以分享到大型基础设施的红利。

　　其次，REITs是权益性金融产品，属于具有流动性和变现性优良的股权投资品种。投资人所拥有的REITs品种在证券市场上随时可以转让。比如，这次首发9支REITs之一的富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金来看，项目包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里河污水处理厂PPP项目2个子项目。富国基金联合首创股份（600008）首发的水务类公募REIT为城市水务基础设施建设提供了资金，而水务基础资产现金流稳定的基本特征，又为投资者提供了稳定的投资回报。过去是通过收水费慢慢收回投资，但这次就把这个项目的所有权打包成REITs，上市通过公募渠道，卖给证券市场上的投资人。这就能抽出期初的投资资金，去搞更多的水务设施建设，而REITS基金会把回收水费，除去运营及其它成本，将利润作为分红，回报给投资人。

　　最后，REITs的属于安全性良好、收益稳定的投资品种。REITS投资人所拥有的股权可以在证券市场上随时转让变现。在证交所挂牌公开透明交易，REITs的安全性优于股票。因为REITs的底层资产基本是涉及国计民生的基础设施，像这次首批发行9单REITs，项目底层资产就是收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流这类基础设施项目类型，都是实实在在的不动产资产。而这类基础设施不动产资产的收益，又具有长期稳定性的特点。所以REITs上市交易后，不大可能会有大起大落的涨跌起伏。所以说REITs在二级市场上，为普通投资提供了一款相对于股票，更加稳健的投资品种。

　　除上述三个显著特点外，融易新媒体，郑建平认为，中国公募基础设施REITs还具有良好的抗通胀的属性和适合组合投资等特点。