平均月活6700万的安居客拟赴港上市 三成流动负债来自五八金服

　　2021年4月8日，港交所披露了安居客集团的IPO招股书，美银证券、中金公司与瑞信集团为联席保荐人。 

　　安居客成立于2007年，在2015年被58同城收购，此次安居客赴港上市也是自2020年9月58同城从美股私有化退市后，首次拆分子品牌上市。艾瑞咨询数据显示，按照2020年收入合计，安居客是中国最大的在线房地产营销平台。截至2020年12月31日，安居客2020年第4季度平均移动月活跃用户量为6700万，按2020年平均移动月活跃用户量计算，安居客为中国最大的在线房产平台。 

　　目前安居客集团主要通过安居客及58房产提供新房及二手房在线营销服务，此外，安居客集团还在2019年收购爱房扩展新房交易服务，在2020年合并房地产经纪SaaS提供商巧房。安居客的收入主要来自于向房产经纪品牌、经纪人及开发商提供的在线营销服务，以及新房销售交易的佣金。 

　　招股书显示，2018年至2020年，安居客集团分别实现收入62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元，年内利润分别为19.07亿元、23.06亿元、19.55亿元。 

　　值得关注的是，依托于58集团生态系统，安居客集团正在拓展业务范围，尤其在金融服务、招聘服务及其他业务服务方面与58集团合作紧密。 

　　据招股书披露，安居客从2020年开始与58金融深度合作，通过全资控股的重庆满溢融资担保有限公司（下称“满溢融资”）向58金融获取技术服务与保理服务，主要通过爱房平台为用户提供融资相关服务。 

　　具体来说，58金融为安居客集团的房产交易开发定制化平台提供技术咨询服务，为爱房平台提供保理服务。其中，58金融向爱房平台提供的保理服务主要涉及新房交易服务，即向安居客提供保理贷款。开发商和房产经纪人可通过爱房平台推广新房交易，交易成功后安居客先行垫付，为房产经纪人提供佣金，此后再向开发商收取佣金以偿还58金融的保理贷款。 

　　2020年全年，安居客集团向58金融借入保理贷款总额1900万元，偿还保理贷款总额2900万元，产生保理贷款利息60万元。

　　爱房平台官网显示，除了58金融，其平台资金方还包括光大信托、爱建信托、同策金融、山东高速(6.290, 0.05, 0.80%)等。

　　除爱房平台外，安居客集团本身也从天津五八金服有限公司及另一家第三方保理公司借入保理贷款，以补充运营资金及拨付开支。截至2020年12月31日，安居客平台保理贷款总额为1.12亿元，占流动负债的31.55%，其中1.119亿元来自五八金服，截至2021年2月28日，保理贷款总额为1.09亿元，来自五八金服的贷款年化利率为11%。

　　蓝鲸财经注意到，在安居客的移动客户端中还设置有“房东e贷”栏目。公开资料显示，房东e贷为安居客与银行合作推出的抵押贷款产品，最高贷款额度达1500万元，年利率最低为4.85%。在招股书中安居客将向个人用户提供抵押贷款服务视作增值服务，并未披露合作银行及撮合金额。