经营贷严管下仍有日光盘 广州买房族直呼“太夸张”！

　　买房资金穿透式监管背景下，广州楼市仍出现了日光盘，引市场各方瞩目。 

　　3月28日下午，悄然开盘的越秀和樾府项目二期170套房源被“秒光”。截至3月29日上午8点，仅有十套左右房源被清退出来。 

　　与往常日光盘不太一样的是，该盘单价较几个月前大涨约一万元，涨幅20%，依然遭遇抢购。这也引发不少市场人士惊呼“太夸张！” 

　　最新的三月广州楼市趋热，房价上涨压力不小，房企推货节奏随之加快。数据显示，广州上周录得新货规模超2000套；积极推新带动购房热度升温，合富研究院监测80代表楼盘，全市总体成交规模环比回升30%，优于1月周均水平。 

　　综合各大开发商的营销策略来看，多板块新盘均放出涨价口风，买家焦虑指数升温。 

　　再现“秒光”盘 

　　“我们这边还在等通知，应该有十套左右的房源被放出来。你要先看看你的按揭贷款资金来源有没有问题，我们现在主要担心有的买房者首付款有找亲戚朋友周转借钱。”3月29日早间，回复完询问捡漏机会的客户电话后，越秀和樾府楼盘刘姓楼盘营销人员才坐下来歇一歇。 

　　越秀和樾府楼盘刘姓楼盘营销人员和他的同事们，忙到夜间三四点才下班，嗓子近乎嘶哑。几乎一整夜，他和他的同事们都没有停歇，要么在接客户电话，解答购房疑问；要么就在梳理购房者提交的买房登记资料，初步清查出不合格购房人等。 

　　“基本上是秒光的节奏，实在是太火爆了。”从去年就留意到越秀和樾府开盘动向的广州购房者小王，对于措手不及的开盘及抢购局面感到有些意外和不知所措。 

　　楼盘销售人员也向第一财经记者证实了这个消息。 

　　“二期170套房源被‘秒光’了，你要是特别想要的话，等到今天晚上12点看谁凑不够两成房款，可能会有尾盘退出来。”上述刘姓楼盘营销人员在3月28日下午五点半告诉第一财经记者，或许有捡漏的机会。 

　　越秀和樾府项目位于广州市番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，在建中的地铁3/7/18号线交叉。该项目左靠近汉溪长隆度假区，右边靠近商务区万博CBD，有万达广场、番禺天河城等成熟商圈，等同于番禺网红盘。 

　　据第一财经记者了解，该项目并没有采用渠道联动。项目于3月28日下午开盘，均价处于5.7-6.5万/平方米，当日吸引了大概四五百人前来售楼处。早在一周前，该项目营销人员开始通过朋友圈、电话等方式统计诚意认购人员信息。 

　　以此轮销售的主力户型96平方米为例，根据第一财经记者了解到的情况，参与此次认购的人员必须向开发商缴纳50万元诚意金，并在本月底前补充支付完20%房款（含50万），否则房源将会被清退出来重新交易。购房者在4月中下旬，必须补齐剩下的首付款，才能办理网签、按揭等手续。 

　　多位前来看盘的购房者告诉第一财经记者，自去年就开始留意这个楼盘，但对于去化的快速还是颇感意外。 

　　而这也是广州近郊番禺区本月第二次出现日光盘。 

　　早在3月初，邻近的楼盘珠江铂世湾也出现了类似秒抢的情况。与越秀和樾府相同的是，二者都处于地铁沿线、紧挨万博CBD，均价处于5.5万/平方米左右。较越秀和樾府更优的是，珠江铂世湾距离广州的天河CBD、琶洲等出行更便捷。此次越秀和樾府的购房者中，有不小比例的购房者属于购买珠江铂世湾的落空者。 

　　去年3月，广州、深圳等地也出现龙光天璞、敏捷绿湖首府等多个楼盘“秒光”。但细细究查，这其中大多属于房企市场造势的手段，无一例外，都是在价格上作出了折让。此轮广州楼市涌现的日光盘，价格均处于提价状态。 

　　这也引发更多市场人士惊呼，融易新媒体，“购房者的购买力惊人”、“严格调控背景下购买力似乎并没有受到影响”、“刚需和改善需求未免被压抑太久”等。 

　　据第一财经记者了解，至3月29日晚间，仍有500多人排队等喝樾府96平方米三房的捡漏机会。据悉，开发商接下来准备推售另外一批房源，对外吹风价再度提升。“110平方米、130平方米的房源均价已上行至6.5万/平方米了，购买者基本都属于二套改善房，首付七成或者全款。”刘姓楼盘销售人员也惊讶于购房者的实力。 

　　“银行说了算” 

　　引起市场人士有些意外的是，广州楼盘成交火爆的背景是当下正趋于严控的房地产金融政策，购房者资金要受到严格审查。