房企再遇“隐形红线”广深多家银行个人房贷收紧

　　本报实习记者黄琳记者赵毅广州报道

　　临近春节，房地产行业的境况却似乎遭遇冰点。Wind数据显示，2020年房地产指数下跌8.64%，其中，前30强的房企股价最大跌幅达到48%，平均跌幅约为21%；紧接着，多地出台楼市调控政策；而最近，多地多家银行被曝出个人房贷放款出现暂停或降速。

　　对此，《中国经营报》记者致电汇丰银行广州分行、工商银行广州分行、招商银行深圳分行等多家银行获悉，近期广深佛多家银行确实出现个人房贷放款降速的情况，部分银行甚至出现暂停新增个人房贷业务，而相关业务具体恢复时间仍未定。

　　随着央行设立“两条红线”，银行业开始收紧个人房贷和房企贷款，置换买家和房企再遇难题。“穷则思变，现金流回款难度提高，逼开发商想法变通。”广州一房企负责人告诉记者，国有银行和商业银行一季度用于房地产贷款现状不同，房企常规应对策略是根据不同银行贷款额度现状多撒网，或向银行提前归还开发贷款以置换按揭审批额度。

　　此外，广州多家银行传出房贷利率上涨的消息，其中工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55BP、二套房贷LPR+75BP，即变更后首套房贷利率为5.2%，而二套房贷利率则为5.4%。显然，房地产行业正悄然变天。

　　个人房贷放款降速、利率上调

　　2020年的最后一天，房地产行业迎来了一则重磅消息。央行、银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知（下称《通知》），其中提及将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，分别是房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

　　近期，这项重磅消息继续发酵，引发房地产市场连锁反应。

　　2021年1月23日，有媒体报道称：人民银行广州分行近期曾有过窗口指导，要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。与央行发布的《通知》不同，此次窗口指导，对广州所有的银行都是一个标准。

　　对此，记者致电广深佛多家银行获悉，个人房贷确实出现额度紧张、放款降速的情况，但国有银行和商业银行的现状却并不相同。工商银行广州分行负责人告诉记者，目前工行广州地区正常受理房贷业务，但房贷额度确实相对偏紧。

　　同样的回应出现在建行广州分行、农行广州分行、中国银行广州分行等国有银行。

　　而在深圳和佛山区域，上述四大国有银行的个人房贷现状类似广州区域，尽管仍可办理业务，但均出现额度收紧的情况，“2020年底个人房贷业务就已经需要排队放款，只是近期受到调控，排队放款的时间又延长了。”建行佛山分行一工作人员告诉记者，具体放款时间可能需要等待两个月以上，且尚不知晓该情况何时将被缓解。

　　反观商业银行的个人房贷业务似乎更为艰难。

　　在广州地区，汇丰银行广州分行一工作人员告诉记者，目前该行已暂停新增个人房贷业务，且不清楚何时恢复放贷。

　　招商银行方面则表示，1月个人房贷额度大部分已于月初发放，现需排队等待放款，且最少需要等待三个月，光大银行更是传出放款时间需要等待长达半年。

　　在深圳地区，招商银行、光大银行、广发银行等多家商业银行的分行或支行也已暂停新增个人房贷业务。

　　“实际上，广东多数银行都已出现放款慢的情况。”按揭行业专业人士郑大源指出，多家银行同贷书仍可出具，但核心问题在于放款，“银行放款快的时候一个多月即可完成，现在需要无限期，也不知道到底何时放款。”其表示，二手房业主和新盘开发商才是这场房贷风暴最困恼的群体。

　　此外，记者获悉广深部分银行房贷利率上涨的消息，其中工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55BP、二套房贷LPR+75BP，即变更后首套房贷利率为5.2%，而二套房贷利率则为5.4%。二者均已突破5%关口。而此前首套房贷利率为LPR+40BP，二套房贷利率则是LPR+60BP。

　　尽管5年期以上LPR此前已连续九个月保持稳定在5%以下，但仍挡不住上涨的基点。一面限制房贷额度，一面却提升房贷利率，打击房地产市场的投机行为似乎也误伤了刚需群体。“压力大了很多，购房成本增加了。”购房者吴华（化名）告诉记者，房贷利率上涨意味着自己月供也将上涨，“希望房价能顺势而降。”但房企贷款开发成本实际也正面临上调，低于原计划的售价将给其带来更大的压力。

　　房企遇双重难题