2020年全国平均房价是多少？年终楼市市场分析

　　全国平均房价突破万元

　　自2016年“9·30”新政后，楼市疯涨的局面得到有效遏制，融易新媒体，甚至一度出现回调。不过，近来房价尤其是一线城市房价已纷纷开始刷出新高。

　　据社科院发布的《中国住房发展报告》显示，今年以来，全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

　　而四个一线城市，以更能体现楼市情况的二手房来说，除北京外，上海、广州的二手房均在近期刷出新高，而深圳的二手房更是遥遥领先。

　　新房方面，四个一线城市基本是齐头并进，均早已刷出新高，唯一的区别就是增长速度不同。具体看，北京的新房相对还是很弱，而广州新房则是四个一线城市中最为强势的。

　　今年以来，虽说有疫情影响，但从国家统计局近期公布的前11个月全国房地产开发投资和销售数据来看，楼市整体表现并不差。

　　数据显示，2020年1-11月，全国房地产开发投资累计达12.9万亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。而且从3月份开始，同比增速是不断提高。

　　1-11月，商品房销售面积15.08亿平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月商品房销售额14.9万亿元，同比增长7.2%，增速提高1.4个百分点。

　　根据前11个月的楼市表现，克而瑞认为，2020年全国商品房行业料将续创新高，全年销售面积、金额预计将达到17.4亿平方米、17.2万亿元，同比增长1.5%和7.7%。

　　中原地产研究院首席分析师张大伟也认为，2020年，不论是金九银十还是刚公布的11月份数据，刷新历史记录是明显趋势，楼市全年销售金额可冲击17万亿。从数据上来看，2020年全年突破记录和最后几个月市场的超强发挥有关系。

　　全年楼市调控将超500次

　　相伴随着的，是年内楼市调控的常态化。中原地产研究院表示，今年前11个月房地产市场累计调控次数达491次，其中11月份为33次。全年料将超过500次。

　　具体而言，今年楼市明显是前松后紧。上半年房地产信贷政策中性偏积极，央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托业务规模，倒逼房企去杠杆、降负债。

　　此外，基于稳财政、稳经济、稳就业的核心诉求，上半年多省市在土地出让环节为市场减压、企业纾困，并在房地产交易环节从供、需两端助力市场复苏。下半年伴随着市场过热，杭州、沈阳、西安和宁波等19城政策加码，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等内容，其中深圳政策力度最严苛。