深圳楼市新政冲击波：“打新”白热化 二手房遇冷

　　 根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

　　时代周报记者 蔡颖 发自广州

　　调控新政公布即将满一个月，深圳楼市已经出现了明显变化。

　　“抱歉通知您，根据华强城市花园（一期）积分摇号规则，您积分未能达到入围标准，无法参与公证摇号。”

　　8月7日下午4点半，用了两个名额参加诚意登记，仍没能入选认筹名单的夏萌（化名）显得很无奈。

　　她告诉时代周报记者：“今天收到短信说无摇号资格还有点不信，其中一个名额为56分，另一个名额为62分，没想到一个都没有入围，大家的分数都这么高吗？”

　　华强城市花园是深圳楼市“7·15”新政后首个采用积分规则的新盘，备受外界关注。

　　7月30日，华强城市花园（一期）进行诚意登记，同时公布了积分规则。根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。

　　据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。在夏萌看来，深圳买新房摇号像买彩票一样，除了需要资金雄厚条件满足，更重要的是碰运气。

　　新房市场的火爆行情让房企也加快行动。

　　8月10日，一位电建地产华南区域人士告诉时代周报记者，其公司位于光明片区的首个项目计划于10月份开盘，目前已经开放外展咨询中心，提前为项目蓄客。

　　与深圳新房市场的火热不同，多个区域的二手房市场却又是另一副模样。

　　“楼市新政后，门店二手房的带看量低到谷底，几乎没有，员工都在推惠州和南沙的房源以及商住。”8月8日，宝安区一位中介店长王路（化名）告诉时代周报记者。

　　根据房中协发布的网签走势图发现，新政前一周，二手房单日网签量最高达1784套，最低403套，而新政后一周，最高仅359套，最低55套。网签量环比新政前一周平均下降79.8%。

　　深圳乐有家各门店数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2―3成。

　　新房市场持续火热、二手房市场遇冷，这是新政推出近一个月后最真实的情况。

　　“打新”火热

　　夏萌在深圳从事销售类工作，今年希望先物色一套小两房。

　　看房过程中，她发现楼市的热度远超预期，前后看了超过20套房子，一路上扬的房价让她望而却步。

　　预算有限，夏萌打算凭运气抽新房。6月，她参加了金融街华发融御花园（一期）的认筹，最终落选。而这一次，夏萌没想到，华强城市花园（一期）连入围的机会都没有。

　　“7·15新政后，本以为很多人失去了购房资格，新盘的认筹会少很多，没想到却等来了更多的竞争对手。”夏萌有些沮丧地说道。

　　“后期政策细则出台，好多人从没购房资格到有购房资格，所以认筹人数增加，其中50―60分的人数最多。”8月9日，一位华强城市花园（一期）的销售向时代周报记者解释道。

　　无论是华强城市花园（一期）还是金融街华发融御花园（一期），都是深圳新房市场火爆的一个缩影。

　　7月23日，光明区光侨路的勤诚达正大城悦园二期在网上开盘，当天共推1156套房源，成交848套，去化超过7成。

　　“比预期还好，作为新政后首家开盘的楼盘，内部对这个结果还是比较满意。”8月6日，该项目销售经理告诉时代周报记者，到目前为止，该项目仅剩一些尾盘。

　　开发商设置的重重门槛也体现出当下新房市场的火热。

　　验资是当下热门新盘的基本要求，其中，光明中海寰宇、南山西丽深铁阅山境提出验资80万元，而位于南山西丽的远洋天著，则需要验资达200万元。

　　夏萌告诉时代周报记者，融易新媒体，除了需要验资外，看房还需要提前预约。

　　2017年1月19日出台的限价政策导致二手房与新房价格倒挂，“买到即赚到”，深圳楼市的“打新”现象也由此而来。

　　华强城上一次在福永区开盘是2019年第二季度，当时共推出464套房源，备案价4.2万―5.2万元/平方米。而目前该区域二手房当前挂盘均价在6.1万―6.5万元/平方米。

　　新房市场火爆背后，不少房企也在调整在深圳的布局策略。

　　8月10日，某央企房企一位投拓业务负责人告诉时代周报记者，新房供需紧张的局面预计在9月份将得到改善。一些房企的新项目将加快入市节奏，加上三四季度房企要冲业绩，会有较为明显的供应释放，只要新房如期入市，局面将发生较为显著变化。

　　“据我所知，现在不少即将入市的新盘都在加快营销节奏，提前开放样板间和展示中心。”该人士表示。