官方的通报指出，该项目于2015年3月24日取得项目备案，并称“尽管美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司于2015年3月24日取得该项目的备案，但在未取得项目建设用地农转用审批、土地使用权证的情况就实施建设，属于违法占用国有土地；该项目未办理任何规划报建施工手续，属于违法建筑。”
官方通报称，“为了彻底查清美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司的违法建设、违法销售’美亚·榕天下‘项目行为，在省公安厅的指导下，我市公安机关成立“美亚·榕天下”违建项目专案组，全力侦查案件，及时控制违法建筑涉案人员，现已依法羁押王占友等7名犯罪嫌疑人，扣押’美亚·榕天下‘内部财务凭证、查封冻结涉案资产。目前，案件侦办工作正在抓紧进行中。”
“镁刻地产”记者获得的备案资料显示，美亚·榕天下项目建设地点位于万宁市礼纪镇西部、横跨礼纪镇、兴隆风情小镇和长丰镇（万宁美亚航空产业园背面B-20、B-22和B-24地块，即万让2014-14号、2014-15号。）
而在《万宁兴隆通用航空旅游度假区控制性详细规划》中，“美亚航空国际通航中心项目规划用地为万让2014-15号、16号地块，总规划面积34.1035公顷（合511.55亩）。万让2014-15号地块位于万宁水库南侧地段，用地面积9.2052公顷（合138.08亩），根据《万宁兴隆通用航空旅游度假区控制性详细规划》，该宗地规划用地性质包括二类居住用地103.05亩，旅馆用地35.02亩和防护绿地0.01亩。”
官方通报还称，目前万宁市政府只挂牌出让万让2014-16号地块用地，其他规划用地均未办理农转用审批和挂牌出让。而万让2014-16号地块位于万宁水库南侧地段，用地面积24.8983公顷（合373.47亩），根据《万宁兴隆通用航空旅游度假区控制性详细规划》，该宗地规划用地性质为机场用地。
这意味着，美亚·榕天下所在地块虽然有控制性详细规划和发改委的备案，但至今仍未办理农转用审批和挂牌出让，且没有依法取得五证。
那么美亚·榕天下项目是否与美亚航空旅游（海南）有限公司所开发投资的美亚航空国际通航中心项目完全没有关联呢？
官方信息显示，美亚·榕天下的开发企业是美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司，根据国家企业信用信息公示系统查询可知，这家企业的法定代表人是马彩军，股东分别是海南万宁美亚农业开发有限公司，出资980万；马彩军，出资1020万。
在3月8日的官方声明中，万宁方面称“对于美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司及其法定代表人马彩军、实际控制人王占友侵犯美亚航空旅游（海南）有限公司权益的行为，该公司已委托律师收集证据，提请司法机关依法追究其民事和刑事法律责任。”
而在国家企业信用信息公示系统中，在2016年09月21日发生高级管理人员备案变更前，美亚航空旅游（海南）有限公司的高级管理人员中有同名高管马彩军。
另外，在万宁市2013年12月18日发布的一份《万宁市人民政府办公室关于调整部分市级议事协调机构组成人员通知》中，美亚航空国际通航中心项目跟踪服务领导小组的成员中也有美亚航空旅游海南有限公司总经理马彩军。
两位马彩军是否是同一人？
据“镁刻地产”记者查阅上市公司公告，2016年8月11日，荣盛发展的控股子公司荣盛康旅投资有限公司通过直接收购、回购再转让等方式，取得了美亚航空控股有限公司100%的股权，并间接取得美亚航空旅游（海南）有限公司80%的股权。
记者向荣盛发展相关工作人员发送了关于马彩军的身份以及美亚·榕天下项目与荣盛发展的关系等问题的采访函并多次催促回复，但截止至发稿，对方仍未回应。记者于3月5日向万宁市宣传部发送采访函并拨打电话了解情况，对方工作人员确认已经收悉，但目前没有办法进行答复或回复。
违规项目何去何从？
在海南，美亚·榕天下这样的小区并不鲜见。
陵水县公告海南国茂非法占地建设的行为。
