对于物业作为房企多元化第一站的原因，一位房地产企业职业经理人分析称，物业管理除了做外拓、拿新的管理面积，更重要的是可以衍生和孵化出其他多元化的方向，而且是未来发展的主流产业，例如人工智能、大数据、区块链等方面，都可能给企业带来很大的想象空间。
中房研协发布的最新数据显示，多年下来，房企多元化业务有增无减。2018年，在TOP30房企中，70%发布了多元化战略；TOP100房企中，97%布局了多元化业务。2018年，房企的多元化投资已接近千亿元，和2014年相比翻了7倍。
因此，业内出现了不少质疑声音：所谓的多元化转型，会不会变成“雷声大，雨点小”？
关于房企寻求多元化业务布局的原因，易居企业集团执行总裁张燕认为，有些是因为主业强大，做到一定程度顺势而为，融易快讯，看到了天花板。有的企业则是先天具有多元化布局的优势和基因，当主业进行到一定程度之后，多元化布局优势就会显现。
旭辉早在2017年地产业务规模冲破千亿之时，便将触角伸向商业、物业、长租、教育等多个方向，以积极寻找新的业务增长点，并多次宣称将旗下五大房地产相关业务分拆上市的计划。2018年12月，物业公司——永升生活服务便成为集团旗下第一家房地产开发以外的上市公司。
事实证明，这些物业公司上市之后的表现，也大都不负集团“重望”。
原标题：房企多元化 玩“跟风”还是创新相较人们对于房企“闷声发大财”的赚钱印象，物业赚“辛苦钱”的方式并不轻松，“但如果这个时期企业能够上市，未来活下来的概率就能大大提升，进而才有后期瓜分市场的资格。”58安居客首席分析师张波分析指出。
不过，虽然历经多年，但到目前为止，从真正意义上完全实现多元化转型的内地房企，却少之又少。且从盈利状况和产业发展来看，多元化产业虽劲头十足，却与主业差之甚远。
自2013年起，以万科为代表的众多房企开始拥抱多元化，“去地产化”口号不时响起。先有万达集团董事长王健林斥资近千亿元带领万达集团进军文化旅游产业，保利发展宣布全面布局养老产业，后有碧桂园、雅居乐等拆分物业公司赴港上市，恒大开启造车之路……一时间，房地产行业风起云涌。
业绩会上，碧桂园宣布进军机器人产业和乡村振兴领域；恒大始终钟爱新能源汽车领域；融创中国高调布局文旅业务，致力于成为“中国家庭美好生活整合服务商”；越秀地产在养老项目上的布局也有声有色……
房企2018年报季渐近尾声，这期间受到市场普遍关注的，除了各大房企业绩的好与坏，还有对地产发展方向的探讨。
物业成主阵地
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称，房地产行业周期性特别明显，如今虽进入下行周期，但行业大趋势仍然向好。基于此种情况，房企为了在一定程度上规避政策风险、处置闲余资金，通常会选择将资金向房地产相关行业靠拢，如物业、文旅、商管等，但为了防止过度消耗资金，初期的转型力度并不会太大，一旦楼市利好，还是要将重点放到房地产开发上来。
随着房地产行业集中度不断增加，竞争愈发激烈，头部房企们纷纷表示，在注重规模增速与发展质量的同时，多元化业务布局已成为企业关注的重中之重。
至此，内地房企中已有11家在港交所主板上市的物业公司。此前不久，继碧桂园服务、绿城服务等上市之后，新城旗下新城悦与佳兆业旗下物业公司也先后赴港上市。
2014年6月，彩生活登陆港股，成为国内首个分拆上市的物业服务企业，敲开资本市场的大门。公司挂牌首日颇受追捧，开盘以4港元成交，募集资金约10亿港元，首日估值达到46亿港元。
