据了解，项目北侧于2007年建成的保利·百合花园，其在附近麦田门店的挂牌均价约为8.5万元/平方米；次新房龙湖·西宸原著二手房均价在安居客上高达13万元/平方米，一二手价格倒挂至少1万元/平方米起步；与西城天铸一路之隔的丰台地王——泰禾·西府大院，均价为11.3万元/平方米。
经历过2018年底的首期红火清盘，九龙仓·西城天铸斩获2月北京项目双料销冠后，仍在稳步顺销过程中。不过叠加地段及价格优势，西城天铸项目前期销售表现虽不俗，但若经过细致推敲，该项目也并非无懈可击。有业内人士指出，该项目在户型设计上“硬伤”颇多，“港系”户型进深极长、面宽过窄、忽略采光的缺陷暴露无遗。此外，“高端管家服务”对应的高物业费，也是小户型房源客户口中的一大槽点。此外，专家指出，西城天铸日后的升值将是建立在限竞房自身限价和品质基础之上，项目销售人员以周边高端二手房价格类比的说辞，并未获得认同。
而从上述户型不难发现，港企九龙仓在西城天铸项目户型设计中，基本也沿用了香港户型的设计理念，侧重套房设计。其西向的两个卧室皆为套房，实际上该设计挤占了更多公共面积的空间。同时，通常情况下，国内户型设计会充分考虑到餐客厨一体化，基本上将厨房设置在正北向，以形成一个南北通透的采光效果，厨房的采光面也会较大。但西城天铸的B户型房源，则将厨房、卫生间及书房分列在进深狭长的房屋东侧凹槽内，这也导致餐客厨及房屋整体的采光面较差。此外，由户型图也清晰可见楼梯、电梯井等公共空间面积占比较高。
现场销售人员告诉北京商报记者，最新一期推出的9#是项目中唯一的大户型楼栋，当前剩余房源不足20套。房源销售均价在7.78万元/平方米左右，2021年7月简装交付，得房率大概78%。购房者如确定购房意向，可先行缴纳100万元定金锁定房源，首付一周内付清即可。
事实上，除了地段及价格优势，九龙仓·西城天铸项目在其他方面表现得并不突出。尤其是项目户型自公示以来，因进深极长、面宽过窄、忽略采光的“港系”做派，屡受外界吐槽。
有业内人士直言，西城天铸项目户型属于典型的“不考虑面宽的香港户型”。“放在寸土寸金、光照条件远胜内地的香港能够理解，但如果照搬到内地尤其是北方地区，一方面‘不适用’，不能兼顾国内家庭对于采光及通风的需求；另一方面‘不经济’，规划设计导致的房屋实际空间利用率较低问题突出。”
“港系”户型的设计尴尬
另据销售人员透露，除1、6、7号楼首期售罄以及9号楼目前在售外，西城天铸其他楼栋均未开盘，预计在2019年年中陆续推出。
值得一提的是，西城天铸项目每栋楼的层数、层高、梯户比、得房率都有差异。如8号楼在所有楼栋之中最为特殊，为东西向。其他楼栋层高自北向南依次为2层（托老所）、9层、11层、16层、18层，其中包含180套自持房源。得房率方面，1号楼得房率85%，6号楼得房率82%-83%，7号楼得房率81%，9号楼得房率78%。从位置来看，项目中7号楼位置最优，据介绍，与9号楼之间的楼间距达94米。
西城天铸现场销售人员表示，该项目拿地成本较高，加之地处三环与四环间区位优越，周边商业及各类配套成熟，升值空间无限。并将西城天铸与周边的低密高端项目进行价格类比，一为突出限竞房的价格优势，二是用以辅证其未来升值空间。
资料显示，西城天铸项目所在地块为丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地，起始价为42亿元。2017年9月21日，该地块由九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例摘得。出让公告显示，该项目不配建保障性住房，但项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。按照要求，宗地中商品住房销售均价不超过7.78万元/平方米，且最高销售单价不得超过8.17万元/平方米。
(责编：许维娜、孙红丽)
参照物不同的增值争议
