龙湖2023年股东应占核心净利113.5亿元

2024年3月22日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：0960.HK）公布其截至2023年12月31日止全年业绩。

主要财务表现：

-合同销售额为1734.9亿元（人民币，下同），对应销售总建筑面积为1079.6万平方米。

-营业收入为1807.4亿元。其中，运营及服务业务收入248.8亿元，同比增长5.7%。

-股东应占溢利为128.5亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利113.5亿元；其中，运营及服务贡献超60%。毛利额为305.8亿元，毛利率为16.9%；核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。

-净负债率（负债净额除以权益总额）为55.9%，在手现金为604.2亿元。

-综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降7.4%，平均借贷成本为年利率4.24%；平均贷款年限为7.85年。

-每股基本盈利2.07元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为1.82元。董事会建议派发末期股息每股0.23元，计入中期股息每股0.32元，全年合计派发股息每股0.55元。

2023年，随着宏观经济向高质量发展扎实推进，房地产市场供求关系在稳市场、防风险、促转型的主基调下寻求新的平衡。

在新形势下，龙湖集团凝心聚力，坚韧向前，2023年全年实现营业收入1807.4亿元，股东应占溢利128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元；实现毛利305.8亿元，毛利率为16.9%；核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。

坚持产品主义

聚焦高能级城市，品质交付14万套房源

2023年，面对中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，龙湖集团紧跟市场趋势变化，把握需求迭代机会，聚焦一二线高能级城市，坚持产品主义，保证高质量交付。期内，开发业务实现营业收入1558.6亿元，交付物业总建筑面积为1070.8万平方米，开发业务结算毛利率为11.0%。

报告期内，龙湖集团实现地产开发合同销售1734.9亿元，销售回款率超100%，稳定基本盘面，实现高质量回款。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。其中，一二线城市销售占比达95%。

坚持高质量的品质交付是龙湖集团一以贯之的底线。在2023年，龙湖集团共计交付14万套房源， 20%实现提前一个月以上交付。依托“以新交心”智善交付体系，龙湖集团不断聚焦客户真实需求，升级用户体验，全年交付满意度超过90%。

面对新形势，龙湖坚持投资聚焦，在核心区域坚定投入，把握高能级城市人口流动带来的改善需求。龙湖集团全年累计新增31幅新地，分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。新增土地储备总建筑面积为368万平方米，融易新媒体消息，权益面积为266万平方米。

截至2023年12月底，本集团的土地储备合计达4539万平方米，权益面积为3236万平方米，77%的货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理。

协同效应显现

经营性利润占比超60%，利润结构持续优化

面对新周期与新环境，运营及服务业务展现出澎湃活力，不断优化盈利结构。

2023年，龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%，覆盖股息及利息倍数增至1.55倍。期内，运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上，两大业务板块的持续健康发展，成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。

以满足广大市民“美好生活”为己任，运营业务板块2023年全年不含税租金收入为129.4亿元，同比增长8.9%。

究竟来看，商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元，全年如期新增运营12座商场，其中7座为轻资产，持续深化在核心城市的网格化布局。期末出租率96.2%，较期初提升3个百分点，通过产品形态创新，新业态和新品牌的引入，带动区域潮流风向、消费趋势变化。

截至2023年12月底，龙湖商业已进入全国20座城市，累计开业运营商场达88座，运营总建面为797万平方米（含车位总建筑面积为1028万平方米），合作品牌超6600家，战略合作品牌超400家。

长租公寓航道聚焦资产的运营效率提升，持续贡献租金和盈利。得益于行业利好政策的支持及数智化、精细化的运营管理能力，长租公寓品牌龙湖冠寓稳步发展，累计已开业12.3万间房源。在业务发展的同时，冠寓精耕产品和服务，不断升级租住体验，开业6个月及以上房源的出租率提升至96.4%，租金收入同比增长6%至25.5亿元，盈利能力行业领先。

以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。毛利率为31%，较上年同期提升2个百分点。