龙湖2023年股东应占核心净利113.5亿元(2)

凭借高质量、高标准、多业态的服务能力，龙湖智创生活的物业管理业务稳步增长，期内总收入达102.8亿元。其中，物管在管面积达3.6亿平方米，客户满意度连续15年保持90%以上，进一步回归服务本质，高效、高质的满足业主需求。

“智慧营造”品牌——龙湖龙智造，品牌发布一年以来，综合实力已跻身代建行业前列。2023年，龙湖龙智造实现营业收入19.7亿元（合并抵消前），五大业务飞轮协同，快速高质量发展，以全业态、全周期的智慧营造能力，为客户提供高品质解决方案，创造超额价值。

财务底盘坚实

改善债务结构，有息负债下降7.4%

长久以来坚决执行的财务铁律，是龙湖集团坚信穿越周期的强大底气。

2023年，龙湖集团持续稳步、有序压降负债，截至2023年末，龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降7.4%；平均借贷成本为4.24%，保持行业低位；负债结构持续优化，平均贷款年限为7.85年，进一步拉长；在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款的资产负债率60.4%，一系列指标均维持行业内的较高水准。

在政策的支持下，2023年，龙湖集团加大经营性物业贷款融资力度，全年净增经营性物业贷款174亿元，以更优的成本，进一步拉长借贷账期。

基于战略合作银行的持续信任与支持，截至2023年末，龙湖集团总借贷内的银行融资占比达77%；外币借贷额占比降至17.7%，100%掉期，完全规避汇兑风险。

践行高质量发展模式，2023年，龙湖集团实现正向经营性现金流，全集团合计净流入35亿元，为主动压降负债规模、优化债务结构提供新的活水。

龙湖集团持续获得资本市场的高信用评级，其中，惠誉、穆迪、标普评级分别为BBB-、Ba1、BBB-，中诚信、新世纪均为AAA级。

凭借稳健的经营表现，龙湖连续3年入选《财富》世界500强，最新排名为第402位；连续13年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，位列最新榜单第306位。

践行社会责任

MSCI ESG评级升至AA级，各项帮扶计划持续推进

在业务稳健发展的同时，龙湖不忘践行社会责任，以可持续发展理念体系化地开展公益行动。

秉承龙湖集团“善待你一生”的使命，龙湖公益基金会在乡村振兴、一老一小等领域，开展各项帮扶计划，持续支持各地抗洪救灾，截至年末，累计帮扶超226万人，龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超19亿元。

龙湖高度重视国家“双碳”战略，明确龙湖集团在2030年单位面积碳排放强度降低15%的减碳目标，积极探索分布式光伏发电、光伏建筑一体化等清洁能源的应用，并利用数智化技术实时检测管理，推进碳减排目标确定。截至年末，龙湖集团累计满足绿建标准的项目超1.3亿平方米。

因在企业社会责任层面的突出表现，龙湖集团在可持续发展维度取得一系列机构认可：2023年，龙湖集团首次遭纳入“恒生可持续发展企业基准指数”。龙湖集团最新年度MSCI ESG评级跃升两级至AA级，为内地房企的最高评级水平；GRESB得分提升4分至90分（总分100分），并获得GRESB公开披露（Public Disclosure）评级最高水平A级；Sustainalytics保持“低风险”评级。

坚韧前行

践行高质量发展战略

经历周期的锤炼，龙湖夯实业务底盘，以聚焦客户需求与智慧科技为抓手，三大业务板块协同并进，持续释放新质生产力。

2024年，地产开发业务将继续聚焦改善性需求，依托云河颂、御湖境、青云阙、砚熙台等产品系列，匹配适销的产品业态，紧跟市场窗口，在波动的市场中把握机会。

运营业务板块，商业投资在2024年预计新开14座商场，累计开业商场将超过百座，持续迭新商业空间，以新姿态迈进“百MALL”时代；长租公寓品牌龙湖冠寓，将在全国有序落地全新4.0产品，活力街区-欢肆将在年内亮相开业全国首个项目。上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

服务业务板块，龙湖智创生活继续以客户需求为导向，坚守住宅服务品质，挖掘社区增值机遇，在有质量的规模拓展下延伸服务边界，发力商企服务，携手名企、大厂，助力空间高效运营；以数字科技为基石的智慧营造品牌——龙湖龙智造，以新质生产力赋能全周期、全业态空间营造，传统行业未来企业的路径更加清晰。

道阻且长，行则将至。围绕高质量发展的核心战略，龙湖集团五大航道协同发展，持续锻造核心竞争力，在顺境中坚守克制，在逆境中坚韧前行。