合景泰富再活10年的“筹码”

2023-04-06 08:53:02来源：

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（原标题：合景泰富再活10年的“筹码”） 2022年是中国房地产业绩的分水岭。 据Wind数据，发布2022年业绩预告或业绩快报的65家A股上市房企中，有超8成房企因毛利低、销售回款缓慢、计提资产减值等因素影响出现利润下滑情况，其中亏损房企达37家，除了民营企业亏损以外，其中有17家央企、国企和混合所有制企业预告2022年归属股东净利润亏损，百亿亏损者比比皆是。 3月31日，合景泰富发布2022年年报，公告显示合景泰富集团2022年预售额合计508.6亿元，...

（原标题：合景泰富再活10年的“筹码”）

2022年是中国房地产业绩的分水岭。 

据Wind数据，发布2022年业绩预告或业绩快报的65家A股上市房企中，有超8成房企因毛利低、销售回款缓慢、计提资产减值等因素影响出现利润下滑情况，其中亏损房企达37家，除了民营企业亏损以外，其中有17家央企、国企和混合所有制企业预告2022年归属股东净利润亏损，百亿亏损者比比皆是。 

3月31日，合景泰富发布2022年年报，公告显示合景泰富集团2022年预售额合计508.6亿元，预售面积为256.7万方，全年营业收入为人民币134.53亿元，按权益合并收入224.62亿。受外部环境影响，合景泰富集团年内亏损约人民币98.42亿元。 

对于经营数据下滑，合景泰富表示，持续及长时间的新冠肺炎疫情于2022年对中国房地产市场造成重大影响，导致建设进度延迟及置业者信心减弱，以致本集团年内之物业销售及交付面积下降。 

尽管如此，融易新媒体，合景泰富却用深耕产品力，换来核心资产和城市综合产品群的反哺。 

2022年，豪宅与城市综合体赛道20年多年，合景继续解锁“新优质资产”的保值公式，在豪宅赛道推出了“臻系”臻溋·名铸、臻颐府等标杆产品，引领大湾区高端住宅风向，进击大湾区2000万以上赛道榜首，而投资型物业同比稳增，扛住了疫情与市场下行双重考验，2022年按权益合并租金收入18.82亿，依然保持稳定，购物中心、写字楼、酒店实现多元协同、轻重结合、均衡发展。 

豪宅赛道 穿越周期 

2022年，受疫情影响，整个房地产行业面临着前所未有的挑战和压力。据统计，2022年全国房地产开发投资人民币132，895亿元，比上年下降10.0%；商品房销售面积135，837万平方米，比上年下降24.3%；商品房销售额人民币133，308亿元，下降26.7%。 

在不确定的去年，什么才是确定的？ 

有数据显示，2022年核心十城总价1000万以上豪宅新房表现不俗，同比增长10%。其中上海1000万以上豪宅共成交14973套，同比增长44%，位居全国之首；杭州以4652套，同比增长22%，位居第二；广州则以2942套，同比增长20%，摘得探花之位。 

说到大湾区豪宅赛道，打造过誉峰、天銮、瑧林等高端豪宅的粤系房企合景泰富是不得不提及的存在，从其年报当中，有一组数据值得注意： 

广州臻颐府是2022年广州，200m2以上，1500万总金额以上住宅套数年度销冠、广州臻溋·名铸在2022年刷新广州公寓成交单价、深圳臻林天汇2022年成为了深圳市千万级大平层公寓销冠。 

要知道2022年房企产品力下滑严重，保交付压力巨大，不少出险房企还出现烂尾房，更别提把心思放在产品力提升，尤其是民营企业。 

而2022年是大湾区的豪宅之年，在广州，保利天珺、琶洲TOD等央企国企高端产品蜂拥面世，民企能做到产品受到市场认可，侧面反映其在优质资产布局上的“不走寻常路”。 

2022年，一、二线城市土储占比达到95%的合景泰富在研发、迭代和推出新产品方向上持续输出，荣获亿翰智库颁发的“2022中国房企超级产品力TOP19”，臻系列产品获得“2022中国房企十大豪宅产品线”，臻溋·名铸项目获得“2022中国房企十大高端臻选作品”。 

“臻系”是合景泰富最新产品力的代表作，以地段不可复制性、设计艺术性、创新引领性、圈层纯粹性四大价值引领全行业。 

以臻系的五大产品为例，涵括江、山、中轴、城芯、海五大场景，臻溋·名铸御江封藏，揽获从荔湾到天河，40公里南向江岸最后一座一线临江江幕大平层，在规划、配套、资源上，超越紧密相依的珠江新城；臻颐府与山无界，是天河CBD唯一3300亩城市森林环伺的CBD畔山大宅；香港凯玥山海无价，收藏香港百亿港岛南，一线滨海超级地标豪宅，背靠翠绿山峦、前临东博寮海峡无敌海景，自带天然隐私屏障。 

城景方面，ONE68国际都会垂直综合体收藏珠江新城最后一座CBD中轴资产。多维度链接居民服务需求和物业服务，用更贴心、更有温度的服务构建服务生态圈，成都J300择址金融城芯交子大道黄金地段，用有限的土地聚集最高密度的资源。 

另外，合景泰富还不吝于重金打造丰富的设计师库，与KellyHoppen、小坂龙、小林政彦等全球两百多名国际设计大师通力合作，让业主所持资产不仅仅是空间资产，还有优质的社区服务、社群生态，以及不过时的经典设计元素穿越周期。 

优质产品的给合景构筑了厚实的资产保护垫，有助于其进一步优化资产结构，离开了2022年艰难的一年，在2023年春季“小阳春”厚积薄发。 

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