四大一线城市楼市新政效果明显 6月沪深二手房成交创三年新高

　　5月17日央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高。

　　北京新政后成交量增长明显

　　虽然北京是一线城市中最后跟进“5·17”新政的城市，但6月北京房地产市场仍处高位运行。

　　北京市住建委官网数据显示，2024年6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。

　　据中原地产研究院监测，6月北京二手住宅网签量超过2024年3月的小阳春，这也创下近15个月新高。从3月开始，北京已连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，6月最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，6月30日二手房住宅网签高达864套。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多年来历史第一次出现3月市场学区房小高峰后，5月、6月成交环比4月持续上涨的。

　　今年6月26日，北京住建委等四部门联合下发通知，确定“5·17”新政，优化房地产有关政策措施，其中首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%。

　　中指研究院监测数据显示，政策调整后北京执行的首套和二套房贷利率与上海基本一致。对于一套五环内城六区住宅而言，按照贷款500万、还款期限为25年计算，二套房利率由4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款减少1817元。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，融易新媒体消息，6月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，“626”政策出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。网签方面，上周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。

　　价格方面，北京链家研究院数据显示，6月二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。随着“626”政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。

　　北京链家数据显示，"626"政策出台以来(6月27日-6月30日)北京链家二手住房签约量较政策出台前(6月20日-6月23日)增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。

　　从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。

　　6月深圳二手房过户量创三年来新高

　　深圳楼市也在新政的利好下逐步好转。乐有家研究中心监测显示，6月，深圳全市二手住宅过户4172套，环比上涨5%，同比上涨73%，创2021年5月以来最高点。

　　业内认为，近4个月深圳过户量均稳定在4000套左右，市场交易量若能继续企稳，随后也将迎来价格的稳定。

　　综合上半年市场而言，1-6月，深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。

　　另根据深圳市房地产中介协会官方小程序7月1日显示的数据来看，6月全市二手房网签量(录得量)5309套，环比上涨9%，同比上涨66%(最终数据请以深房中协公布的6月月报为准)。据深圳中原地产监测，前述录得量也创下41个月以来的新高。

　　从价格而言，“以价换量”仍在持续。乐有家门店成交数据显示，6月深圳全市二手住宅成交均价为6.05万元/平方米，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价6.79万元/平方米，环比下跌1%，同比下跌11%。

　　乐有家门店成交数据显示，2024上半年成交的二手房里，总价300万元以内的占比达到21.9%，对比2023下半年增加了4.3个百分点，是各总价段里唯一占比上涨的区间。主力军仍然在总价300万元-500万元区间，占比维持在34%。

　　上半年深圳楼市仍然是二手房主场，新房市场数据未达预期。

　　机构监测数据显示，上半年，深圳全市新房网签(预售成交)12135套，同比2023上半年下跌25%。综合而言，深圳全市上半年总共卖出33529套一二手住宅，对比2023下半年上涨5%，同比2023上半年上涨3%。

　　和其他一线城市类似，在“528”等一系列强利好政策的加持下，2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。