北京“626”楼市新政落地首周：新房和二手房网签量大涨 市场活跃度大升

　　自6月26日北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京住建委”)等多部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，出台下调最低首付比例、降低房贷利率下限等系列房地产优化政策(以下简称“北京‘626’楼市新政”)以来，政策效果已有所显现。

　　“新政出来后一直在带客户看房。”一位主攻新房销售的中介机构经纪人告诉记者，周末实在跑不过来，有几个客户只好委托给团队中的其他同事协助带看。

　　根据北京住建委公布的数据统计，6月27日至7月2日，北京新房住宅网签量为1450套，存量房(二手房)网签量为4068套，较新政出台前(6月20日至6月25日)950套和3020套有较大程度提升，分别增长52.6%和34.7%。

　　受访专家普遍认为，北京“626”楼市新政通过提振购房者的积极性，有效激发了市场活力。

　　购房积极性得以提升

　　6月29日、30日是北京“626”楼市新政落地后首个周末，记者走访北京多个在售新盘及多处二手房源，实探楼市情况。

　　在北京回龙观某在售新盘售楼中心，记者注意到，其入口处就张贴着介绍北京“626”楼市新政内容的海报。

　　“我们对初访客户都会在看盘前先介绍新政内容。”该售楼中心销售人员告诉记者，不过，这几天复访客户较多，很多都是看到新政后再次过来看盘的。

　　上述中介机构经纪人对记者表示：“很多客户从5月份政策(中国人民银行于5月17日发布的个人住房贷款相关政策)出来后就在观望，这两天北京一出政策马上就出手(购房)了。北京‘626’楼市新政出台后，此前受观望情绪影响积累的购房需求得到集中释放。”

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，前期观望者在新政出台后开始入市，体现出政策对购房信心的增强作用。

　　“北京‘626’楼市新政提高了既有购房者的积极性，以安居客找房热度指数和线上流量表现来看，政策的落地也激发了更多看房、选房的线上行为，一定程度上加快了这些购房客户的决策周期。”58安居客研究院副院长李震对《证券日报》记者表示。

　　随后，记者在走访了昌平、海淀几处位于五环外新盘的售楼中心后发现，在场的购房者多以家庭为单位出现，带着家中老人、孩子看房的购房者不在少数。

　　“本来我们这个盘的客户以改善性住房需求为主，新政降低首套房、二套房首付比例之后，对想置换和入手第二套房产的客户来说都轻松了不少。”其中一处楼盘的销售人员对记者表示。

　　在昌平东关板块某新盘售楼中心，带着家人看房的李先生对记者表示：“我们家两个小孩，不出售五环内的现有房产，也就不用考虑小儿子上学的学区问题，现在首付比例和首套房一样，目前手头的资金能够覆盖首付。可供选择的房源就多了不少。”

　　《通知》提出，支持多子女家庭改善性住房需求，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，融易新媒体消息，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，多子女家庭往往有改善住房的意愿。购买第二套住房执行首套资格，既能降低首付比例，也能降低利率。

　　市场需求待进一步释放

　　除了趁北京“626”楼市新政出台购入房产的购房者，记者注意到，还有一部分购房者正在谨慎挑选心仪房产。

　　正在跟随中介机构经纪人看二手房的吴女士告诉记者，自己是第一次买房，还是希望能在预算允许范围内找到面积、地段、条件都合适的二手房。现在新政降低了首付门槛，可选范围变大了，需要精挑细选。

　　严跃进认为，政策客观上增加了购房者的买房能力，对于北京等一线城市来说，市场需求相对二线、三线、四线城市更旺盛，需求释放后，后续市场复苏态势也较其他城市更强。

　　李震表示，北京“626”楼市新政没有通过调整限购门槛实质性增加购房客户，所以对购房者的增量刺激相对较小。未来调整限购门槛或增加“以旧换新”的实质性利好，或将有益于在中长期保持北京楼市的市场活跃度。

　　《通知》提出，组织开展住房“以旧换新”活动，指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。

　　一位供职于链家的经纪人告诉记者，目前，他们已经在筹备住房“以旧换新”，帮助购买新房的客户优先出售旧房。