深圳单周二手房录得量再创三年新高 机构预测6月网签量有望超过5000套

　　深圳单周二手房录得量再创三年以来新高，楼市新政发布后近三周走势呈现三连涨。

　　6月24日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第25周(6月17日至6月23日)，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1362套，环比增长4%。

　　从深圳市房地产中介协会发布的数据来看，深圳房地产新政发布当周(第22周：5月27日-6月2日)，全市二手房录得1155套，环比略有下降。彼时深圳市房地产中介协会指出，深圳“528政策”发布后，从行业头部机构了解，市场带看量和成交量都有所上升，但从网签系统二手房录得数据看，成交还未有明显体现。

　　不过，可以看到的是，在深圳楼市新政后，周二手房录得量走势已呈现三连涨，融易新媒体消息，并在本周再次创近三年以来新高。深圳市房地产中介协会指出，楼市政策一改以往“立竿见影”作用，其即时激励效应在放缓，且持续时效仍需继续观察。

　　从房地产经纪机构的反馈来看，在端午假期出游影响褪去，叠加周末天气转好的情况下，中介门店的带看量也出现回升。乐有家研究中心公布的数据显示，上周(6月17日至6月23日)，深圳乐有家门店二手房带看量止跌回升，环比上涨12%，是6月当前的最高点。但从带看转化到成交还需要时间，上周乐有家门店的二手成交量环比下跌超10%。

　　乐有家研究中心根据深房中协官方小程序监测数据显示，截至6月23日，6月累计二手房录得量(网签量)已达4036套，即日均网签量175套。按当前日均网签量计算，6月二手房网签量有望超过5000套，也将连续4个月企稳在5000套左右。

　　深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年6月24日，深圳全市共有62385套有效二手房源在售，较上周增加61套，增幅减缓。其中，福田较上周增加75套，有效在售9599套；龙岗较上周增加70套，有效在售16260套；罗湖较上周减少65套，有效在售8316套。

　　从新房市场来看，根据美联物业全国研究中心数据，上周(6月17日至6月23日)深圳新房市场有4个项目取得预售许可证，为市场带来1889套住宅。开盘方面，上周监测到2个项目开盘销售。

　　备案量方面，全市住宅备案量一二手均大幅上升创新高。其中，一手备案722套，环比上升27.6%；二手住宅备案1205套，环比上升39.0%。

　　美联物业全国研究中心数据显示，上周各行政区的一手住宅备案数量中，宝安以164套的备案量占据各区之首，紧随其后的为龙华和龙岗，分别备案156套、138套。此外，上周各区除福田和坪山外一手住宅备案量均有所上升。二手住宅方面，龙岗以286套的备案数量居各区之首，紧随其后的为福田和南山，分别备案217和209套。

　　公开信息显示，今年5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门打出政策“组合拳”，深圳积极跟进。5月28日晚间，深圳发布新政，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

　　美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，“517政策”已出台超过一个月，其对市场的作用也开始显示到备案数据中。上周深圳一手住宅及二手住宅的周备案量均再次创下今年的新高；且按周比较，出现三成-四成的环比升幅，宽松政策给市场带来的刺激作用不言而喻。深圳近期有多个楼盘陆续进入销售期，部分项目销售情况有所好转。而近年深圳备案单价最高的新房项目深湾玖序花园已取得预售许可证，上周末也吸引了不少客户进行认筹登记。今年以来的政策虽然能带动成交量上升，但市场并未完整复苏。因此政策的效果是否持久以及能否带领市场回归良性循环，仍然有待观察。