湖南岳阳：购买新房每套补贴最高2万元，引导经纪机构降低佣金

　　6月25日，据微信公众号“岳阳市住建局”消息，湖南省岳阳市房地产工作协调机制办公室出台《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，即日起实施16条措施，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

　　措施提及，支持房地产交易“减负”。政府搭建“线上线下”交易平台，打破房地产交易信息垄断。引导房地产经纪机构提高服务质量并降低佣金，减轻交易双方交易负担。推行存量房买卖合同网签和租赁合同网签，提升交易效率。实现存量房交易资金监管，确保交易真实性，杜绝阴阳合同和交易风险。

　　在支持刚性和改善性住房需求方面，凡在市城区购买新建商品住房的个人，签订商品住房买卖网签合同，并在2个月内缴清契税的，按契税收入级次由市或区级财政部门依照网签合同总价款2%的标准对其给予购房补贴，每套补贴最高不超过2万元，执行期限至2026年5月31日。

　　此外，加大三孩及以上家庭购房奖励。符合生育政策三孩及以上家庭，自本措施执行之日起至2026年5月31日，在市城区购买单套建筑面积大于150平方米(含150平方米，以网签合同面积为准)的新建商品住房，签订新建商品住房买卖合同，融易新媒体消息，并在7个工作日内缴清契税的，按商品住房买卖合同每平方米成交单价乘以20平方米给予购房奖励，购房奖励根据契税收入级次由市或区级财政部门实施。

　　措施还提出，放宽购房入学条件。凡在市城区购买新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)的购房人，其子女可享受房产所在地义务教育阶段公办学校学位。对教育资源相对欠缺的商品住房小区，教育部门应明确其所属学区，解决入学难问题。

　　以下为政策全文：

　　为深入贯彻确定党中央、国务院关于房地产市场发展的决策部署，进一步满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求，完善“市场+保障”的住房供应体系，促进我市城区(包括岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区)房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定如下措施。

　　一、科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学编制住房发展规划和年度计划，建立“人、房、地、钱”联动机制，科学合理落实土地和住房供应，优化供应结构，促进房地产市场平稳发展。(责任单位：市住建局、市资规局、中国人民银行岳阳市分行、国家金融监督管理总局岳阳监管分局)

　　二、完整推行房票安置。推进城中村改造和城市更新试点，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中完整推行房票安置，探索推行“城市更新+房票安置+土地出让”的运作模式，明确试点改造范围，整合改造范围内既有存量房屋和土地资源，明晰拆迁成本，明确资金平衡方式，将房票安置与城中村改造和城市更新有效结合。(责任单位：市城区各区政府、管委会，市住建局、市资规局)

　　三、利用保障性住房再贷款等政策盘活存量房屋。市属国有企业利用央行保障性住房再贷款，按照“以需定购”原则，收购符合要求的已建成存量商品房用作保障性住房，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。利用住房公积金增值收益部分购买存量商品房用作保障性住房。开发企业对原土地出让合同中约定的企业自持商业，可申请调整自持比例或自持年限，促进市场交易，盘活闲置资产。(责任单位：市国资委、市住建局、中国人民银行岳阳市分行、市财政局、市资规局，市城区各区政府、管委会)

　　四、实施住宅区地下车位办证。出台《岳阳市中心城区住宅区地下停车位管理办法(试行)》，促进地下车位销售，促进房企资金良性循环，保障业主权益，便利车位交易，激发市场需求。(责任单位：市资规局、市住建局)

　　五、满足房地产项目合理融资需求。完整确定房地产项目融资“白名单”制度，常态化开展房地产融资协调工作，支持新增合规房地产项目申请纳入融资“白名单”，做到“应进尽进”。加大对“白名单”项目融资力度，做到“应贷尽贷”，保障项目建设交付、保障购房人合法权益。(责任单位：国家金融监督管理总局岳阳监管分局、市住建局)

　　六、减轻房企资金压力。房地产开发企业可凭非监管银行出具的现金保函，报预售资金监管部门及监管银行同意后，置换同等额度的监管资金，但置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额的30%。(责任单位：市住建局、中国人民银行岳阳市分行、国家金融监督管理总局岳阳监管分局)