去年终于扭亏为盈，小房企大名城要集中资金在上海拿地

“集中资金力量继续扩充上海土地储备。”

4月24日下午，大名城(600094.SH)董事局副主席兼总经理俞锦在业绩会上表示，将坚持区域聚焦、深耕高能级城市的投资策略，“公司可售货值结构流动性良好，70%以上的货值集中在长三角及东南沿海地区。”

俞锦告诉界面新闻，今年的投资策略是部署上海等重点城市和核心都市圈的高能级城市，把握市场机遇，有效扩充优质项目储备。“公司目前在上海地区有11个项目，其中9个住宅项目，2个工业地产项目。”

“尤其是要集中资金力量继续扩充上海土地储备。”俞锦指出，去年获得了上海青浦重固地块，及时补充了土地储备。

具体来看，大名城在投资上要聚焦发展一、二线城市，深耕已进入城市，将做大规模占比作为对区域公司的重要考核指标。

从2022年大名城的业绩报告来看，大名城房地产板块业务实现毛利率17.72%，综合毛利率与2021年同期基本持平，只有华东区域毛利增加。

“主要是当期销售来源于上海紫金九号项目的尾盘及车位销售。”俞锦分析，东南区域及西北区域毛利率下降，是因为东南区域新结转项目拿地成本楼板价较高，西北区域受行业及物价影响开发成本增加，且房价出现阶段性下降。

即便如此，大名城仍算得上是少数几个能在行业急剧下滑的背景下保持盈利的民营房企之一。

4月15日，大名城发布的2022年年度报告显示，去年实现营业收入73.61亿元，同比下降3.91%，降幅较上一年同期收窄。

利润方面，去年实现净利润1.71亿元，同比扭亏为盈。2021年同期是亏损4.12亿元。

从业务结构来看，物业开发销售及运营是收入的主要来源。其中，物业开发销售及运营的营业收入为73.52亿元，营收占比为100%，毛利率为17.7%。

从资产方面看，截止公司报告期内，大名城资产总计为346.29亿元，应收账款为2.43亿元；现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额为8.64亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为80.61亿元。

截至2022年末，大名城的资产负债率为63.29%，扣除预收账款资产负债率29.52%，净负债率25.02%，现金短债比为1.06，财务指标相对稳健。

2023年，大名城将继续实施稳健的财务运营，深耕以上海为中心的核心城市，优化土地投资。

去年6月，在上海首轮集中供地中，大名城以底价8.88亿元竞得青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块，成交楼面价16000元/平方米，是当时为数不多竞得地块的民营房企之一。

不过，融易新媒体，在刚刚结束的上海今年首批次土拍中，无论是参拍房企还是此前流出的意向房企名单中，均未见大名城的踪影。

俞锦表示，保持合作拓展机制常态化，大名城将采取合作模式，会以项目层级的参股合作、联合拿地等方式，实现项目规模的快速提升。

同时，在聚焦城市群的区域布局目标下，继续加大招拍挂参与力度，并开展一二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造。

对大名城来说，今年保证资金安全仍是重要课题，“对外创新融资模式，对内加强资金管理。”

除了要做好项目资金预算、盘活闲置资金、提高资金使用效益外，还要拓展权益性融资和债务性融资。比如发挥上市公司平台融资优势，通过配股、定向增发、可转债等方式扩大资本金规模，以及发行债券、中票等方式扩大负债结构中信用债规模。

大名城副总经理兼财务总监郑国强介绍，公司在A股定增不超过30亿元的融资，3月中旬获得上交所受理，4月初收到交易所注册审核中心第一轮问询，目前正在回复准备中。

另外，大名城计划发行的公募债20亿元，私募债30亿元也在申报准备中。

对于今年的行业展望，俞锦认为，保交楼仍是关键，也是稳预期的重中之重，“随着各个配套政策的不断落实，保交楼资金落位的速度有望加快。”

在企业端，预售资金监管、预售条件等方面的政策或将进一步完善，在保障购房者合法权益的同时，有望提高预售资金使用效率。

不过在销售层面，大名城并未迎来好转。

据克而瑞统计，2022年大名城实现销售额75.9亿元，同比大幅下滑47%，排名全国第127名，今年一季度的销售仅为14.8亿元，排名仍在129名。