首付降至20% ，商贷利率下限降至3.5%，北京楼市新政后市场活跃度有望提升(2)

其中对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元；对于申请公积金个人住房贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。 

全国范围内的住房“以旧换新”活动正在展开，此次北京也出台了相关政策。北京市房地产业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。 

根据中指监测数据，截至2024年6月25日，全国已有超85城推出住房“以旧换新”措施，究竟可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，分别有超30、40城参与。陈文静分析称，近两个月北京二手房成交量整体保持较高水平，本次北京支持“以旧换新”有望产生一定积极效果，畅通一二手链条。 

至此，北京市跟进“517新政”的措施终于靴子落地。

在此之前，上海、深圳、广州均较快跟进落地“517新政”，这些城市的新房、二手房市场活跃度均有所提升。上海于5月27日跟进，根据中指研究院数据显示，6月1日至16日上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的水平有大幅提升。广州于5月28日跟进，从中指研究院的周度数据来看，6月10日至6月16日网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

陈文静表示，落地“517新政”后，尤其上海二手房成交提升明显，北京购房情绪也出现回升，二手房成交量保持一定规模，但新房市场表现仍偏弱，市场持续调整。

她进一步表示，此次北京落地执行多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市。另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。

高原也认为，从近期市场动态以及上海等城市的政策后市场表现看，本轮政策调整对市场预期的改善具有积极意义，也能有效缓解购房者观望情绪，随着新政策的落地实施，北京房地产市场或将进入新的发展阶段。

李宇嘉则表示，“517新政”之后，北京出台政策最晚，主要原因在于北京在限购政策调整上，更要考虑房住不炒和新发展模式，不可能像其他城市一样退出限购来刺激需求。因此，此次北京尽管调整了政策，但是也没有松动限购。 

但在陈文静看来，本次北京限购政策尚未做调整，未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。