首套利率4.1%、二套房首付4成，建行、招行确认杭州调解认房又认贷政策

在“双11”购物节此日，杭州调解了认房又认贷的楼市信贷政策。

11月11日早间，招商银行杭州分行一位认真房贷业务的司理汇报界面新闻，自今天起，杭州首套房贷利率可按最低4.1%执行，二套房贷利率4.9%，同时二套房首付最低可降至四成。

“本日及之后网签的客户都可按新政治理。今朝我们也只是宣布了首套房最低可按4.1%执行，不外每个楼盘环境纷歧样，还需要按照现场咨询为准。”

在此之前，杭州首套房贷利率一直维持在自本年6月以来的4.25%阁下，二套平均在4.95%阁下。

上述银行司理暗示，除利率之外，杭州也调解了之前认房又认贷的政策，即在杭州无房，但在其他处所有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。

同时，在杭州限购区，二套购房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成执行。

上述银行司理汇报界面新闻，杭州的新政策是11月10日晚间收到的姑且通知，由银行业自律协会宣布。

建树银行杭州分行一位认真房贷业务的司理也向界面新闻确认了上述政策调解，虽还未官宣，但市场今朝已经在凭据新政执行。

在杭州一名房产销售人士看来，该政策调解接下来浸染会很明明，可以多成交一批住房，“银行都在执行了。”

本年以来，已有近50个都市调解了认房又认贷政策，即结清首套房贷便可执行首套贷款政策。但热点都市杭州并未实时跟进，只要有过贷款记录，在杭州购房仍是6成首付。如今新政落地，对改进性购房者将是利好。

杭州此前已出台过多项楼市支持政策，但都不在传统主城区域内。好比前不久临安宣布的购房津贴、不限购和人才津贴政策，富阳全区调解限购，推出契税津贴和企业购房优惠等。

另外，杭州的余杭区和萧山区部门街道也调解了限购政策，同时推出契税津贴；钱塘区部门街道放脱期购等。

但今朝来看，这些非主城区域的政策结果不足明明，楼市回暖乏力。自下半年以来，杭州新房市场和二手房市场双双遇冷，去化坚苦。

按照中指研究院数据，自6月份到达成交量高位后，杭州二手房成交已是“四连跌”，靠近最近几年同期最低点。

新房市场热度也在走低。按照克而瑞数据，杭州9月的项目开盘去化率去化率为70%，到10月份已降为58%。另外，融易新媒体，新房价值涨幅也开始收窄。

如今，杭州主城区的购房信贷政策终于迎来利好，成为继富阳、钱塘、临平、萧山等放松部门区域限购政策和二套政策后，杭州楼市本年内力度最大的支持政策，接下来楼市热度有望晋升。