17家规模超千万平 房企代建赛道成型

　　房地产行业的深度调整不仅重塑了市场格局，还赋予了行业新的特征。从市场变化来看，各大房企正在积极探索新的商业模式和发展路径，以适应市场的变化和需求。一时间，房地产行业的代建风浪正如潮涌至，遭称为“下一个亿万级蓝海市场”。无论是头部房企，还是中小型房企，纷纷在代建赛道上进行布局。

　　北京商报记者根据房企年报、公开信息统计，截至2023年末，已有接近百家房企布局代建领域，市场规模显著扩大。在这之中既包括万科、碧桂园、龙湖、华润、绿城、旭辉等头部房企，也包括中原建业、众安集团、当代置业、雅居乐、上坤地产等中小型房企。机构数据显示，目前已有17家企业代建总合约规模超千万平方米，其中总规模超过1亿平方米的有2家，超过5000万平方米的有3家。

　　近百家房企布局代建领域

　　代建行业的兴盛，与房地产发展形势相契合。2020年四季度，压降房地产企业杠杆的“三道红线”和限制银行房地产信贷的“两条红线”接连出台，由此触发行业深度调整。与此同时，融易新媒体消息，主营代建业务的中原建业于2021年5月逆周期登陆港交所，这让广大房企看到了希望。

　　于是，大家一拥而上，代建赛道也愈发显得拥挤，每个角落都充满了竞争者的身影。

　　旭辉控股在2021年就已开始布局代建业务，2022年7月该公司启动了新一轮组织架构调整，代建成为四大平台之一。成立于2021年的旭辉建管，累计在管项目已突破100个，分布在全国40余个重点城市，其中政府国企的代建占比更超过50%；年度新增项目突破50个，新增签约规模更是突破980万平方米。

　　碧桂园于2022年初加大了代建代管业务布局，组建了专业的操盘团队，面向市场承接各类项目的代建代管服务，优先承接安居房、保障房、政府平台城投公司等项目，聚焦“开发建造”板块，提供开发报建、规划及设计、成本、采购、工程等全过程开发管理服务。

　　在2022年的中期业绩会上，龙湖集团智慧营造品牌“龙湖龙智造”正式对外发布。“虽然刚开始做代建，但我们发现这个机会确实比想象中来得快。多地城投平台进入土地市场，实际上他们没有操盘能力，对我们来说是一个机会。”当时龙湖集团董事长兼CEO陈序平直言。

　　截至2023年末，龙湖龙智造已累计获取代建项目90余个，总建筑面积超1600万平方米。仅2023年就新增获取代建类项目50个，总建筑面积超800万平方米。合作的对象包括大家投控、中铁城投集团、中国东方、清华大学、蚂蚁集团、未央城建等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等。

　　据北京商报记者不完全统计，截至2023年末，已有接近百家房企布局代建领域，市场规模显著扩大。几乎所有头部房企在代建领域都有所布局，例如万科、碧桂园、龙湖、华润、绿城、旭辉等等。当然，布局代建领域也不乏中小型房企，例如众安集团、当代置业、雅居乐、上坤地产等等。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，在房地产市场低迷时期，代建业务展现出了其独特的抗周期特性。对于房企来说，代建业务属于轻资产业务，不仅不会占用公司过多的资金，更避免了形成大量负债，为企业提供了有效的风险缓冲。通过降低公司的资产负债率，代建业务有助于改善企业的资本结构，增强企业的财务稳健性。

　　17家总合约规模超千万平

　　进入2024年，代建行业的阵营仍在不断壮大。2024年初，招商蛇口宣布正式成立代建平台“招商建管”，融创中国也对外正式官宣了融者共创这一代建平台，代建市场再次扩容。

　　代建的火爆程度，让头部央企也都坐不住了。招商蛇口董事长蒋铁峰在业绩会上表示，“三大工程”中“平急两用”公共基础设施建设为公司带来了新的代建机会。据披露，招商蛇口2023年新增28个代建项目，合计管理面积约269万平方米。

　　虽然头部央企来势汹汹，但不同于房地产行业，代建行业集中度更高。

　　据克而瑞数据，截至2023年末，TOP30企业代建总合约建筑面积已超7亿平方米。其中超过5000万平方米的有5家，合计面积达4.12亿平方米，占TOP30企业总规模的55%。

　　从TOP30代建企业的性质来看，仍以民企为主，数量占比达67%，包括龙湖龙智造、旭辉建管、滨江集团等；国企央企数量占比16%，包括华润置地、建发建管等；混合所有制占比为17%，包括绿城管理、金地集团、万科地产等。

　　究竟到市场格局，代建企业梯队已经形成。