保交付这一年：30家房企交出390万套

　　当下，“保交付”不仅成为房地产行业的热门话题，更是房企们追求的核心目标。6月10日，北京商报记者根据企业财报、公开披露整理统计，30家典型房企在过去一年合计交付量达到近390万套，整体保交付工作成果斐然。交付力，这一过去可能并未受到足够重视的指标，如今已成为衡量一家房企综合实力和信誉度的重要标准。作为“保交付”的主力军，房企投身“保交付”，既是行业的底线要求，更是企业社会责任的体现。

　　30家房企交付量近390万套

　　自2022年7月首次提出“保交付”工作任务以来，交付力已经成为展示房企兑现力和经营力的重要窗口。强有力的政策、金融支持之下，2023年房地产行业整体保交付工作成果卓然。据住建部数据，截至2023年末，350万套保交付项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。

　　在交付量的贡献上，头部房企占有主导地位。根据企业财报、公开披露整理，30家典型房企2023年合计交付量389.74万套，其中碧桂园、融创中国、万科、保利发展、绿地集团、中海地产这6家房企的交付套数均超过20万套，占30家典型房企整体交付量的50.55%。

　　如碧桂园2023年的交付量达到60万套，融创中国和保利发展的交付量均超过29万套，万科、绿地集团和中海地产的交付量分别为28.9万套、28万套和20万套。

　　一些出险房企在交付方面也有不错的表现。例如，金科股份2023年交付14.5万套、旭辉控股11.8万套、中梁控股10.8万套、世茂集团9.1万套、龙光集团5.3万套。

　　“保交付”工作的关键在于金融体系的支持。2023年上半年，融易新媒体消息，监管部门加速推进一系列“保交付、保民生、保稳定”的举措，1月央行新增1500亿元保交付专项借款投放，加上2022年下半年投放的2000亿元，累计已推出3500亿元保交付专项借款，同时提出设立2000亿元保交付贷款支持计划，以及加大保交付专项借款配套融资力度、强化保交付司法保障等相关举措。

　　考虑到部分房企长期风险待消化，需要时间逐步解决，中国人民银行、金融监管总局还联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交付金融支持。同时结合保交付工作需要，将2000亿元保交付贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向北京商报记者表示，在规划层面，若资金仍无法平衡，可考虑调整容积率和规划条件，以增加后续货值体量，从而通过销售偿还债务。若仍无法解决，最终需由开发商承担保交楼主体责任，并承担无限责任。在政策扶持方面，可通过调整规划条件、利用保障房和拆迁安置房等手段以及实施跨区域平衡等方式，为房企保交付提供有力支持。

　　亿翰智库研究中心总经理于小雨认为，房企保交付的首要任务是将企业风险债务与项目债务风险进行严格区分，确保企业债务不得通过项目索取。在此基础之上，需保持项目之间的封闭运转，确保资金后进先出，优先处理与项目直接相关的债务。对于前期发生的、与项目无关的债务，应采取防火墙措施进行搁置处理。

　　从保交付到交付流程体系化

　　“保交付”之所以受到如此广泛的关注，其背后反映的是消费者对房屋交付质量的日益关注。随着市场环境的日益成熟和消费者维权意识的提高，交付质量成为购房者选择房企的重要考量因素。

　　虽然在2023年多家房企交付规模创纪录，但挑战还在继续。

　　碧桂园集团董事局主席杨惠妍在2024年度工作会议上表示，保交付仍是碧桂园“必须牢牢守住的底线”。2024年，碧桂园预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务。公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

　　旭辉集团在财报中表示，2024年房地产市场仍处于调整期，在可能面临更多困难的情况下，公司仍将竭尽全力冲刺交付8万套物业单位的品质交付目标，预计建安成本等各项开支合计超过300亿元。

　　融创中国同样在财报中披露，2024年将继续积极承接保交付支持政策，多措并举、全力以赴，争取完成超过20万户交付目标。

　　可以看到，主动披露“保交付”成绩单已成为各大房企的既定动作。

　　北京商报记者统计发现，截至4月底，已经有多家房企公布了2024年一季度“保交付”成绩单，包括融创中国、金科股份、新城控股、雅居乐、远洋集团、旭辉控股等。

　　2024年一季度，融创在34个城市交付53个项目，超3.9万套；新城控股一季度交付2.1万套；金科股份于一季度交付面积171万平方米，交付套数9681套；旭辉控股在一季度于全国20城25个项目交付超1.1万套新房，3月单月交付约4700套新房。