“沪九条”新政将如何影响房地产市场：房价会不会涨？出手时机到了吗？(5)

　　换句话来说，给到很多澎湃的线上网友的建议是，如果当下你是真的自住需求，在犹豫不决的，那在当下这个时间节点，你可以多看一看，多比一比，去选择适合你的房子。虽然房价不会出现报复性的上涨，但是有了这个政策之后，房价也不会再出现明显的下跌。房价会开始逐步回稳的，只是在不同区域它会出现一定的分化。

　　目前的政策和市场环境，是入市的好时机吗？

　　58安居客研究院院长张波：从线上的数据来看，包括跟朋友的沟通来看，当下处于犹豫不决的人在减少。

　　这个政策出台之后，我的判断是，6月市场预期会越来越明确，市场后续价格的变化，包括不同区域的变化会越来越明显，所以在这个背景下，会有更多的人进入到市场当中来。对于自住型的买房者，我个人给大家的建议是可以到市场上去多看看，尤其是二手房，现在还有不少议价空间。从下半年来看，我认为议价空间减小的可能性还是比较大的。房价不会涨，但是议价空间会减小。

　　第二，在当下这个环境下，我给大家的建议是买房还是量入为出。因为以往大家都喜欢跳一跳、够一够，比如说我是能买500万元的，我觉得跳一跳我买个800万元的，觉得以后越来越好，所以应该要买更大一点。在当下这个情况下，我建议大家还是量入为出，根据自身的情况做相应的调整和选择。比如说你是结婚之后有一个小孩，你想面积换大一些，那你不要因为这个面积换大之后总价过高，压力过大。其实房子只是一个水泥空间，里面承载的是我们的生活，生活过得好不好，不是因为你房子的面积大不大，不是因为你的房子是在市中心哪个位置就代表了你一定幸福，而是你本身的家庭的和睦程度，包括你本身通过买这个房给你的压力是不是能承受几方面综合起来考虑的。所以我建议大家不要过高地去加杠杆。虽然国家给到杠杆的力度越来越高，但量入为出是比较适合的一种方式。

　　还有一个建议是买房的话，还款方式、贷款利率要和银行做相应的沟通，现在银行给到的利率优惠也是比较多的。还有就是公积金的政策，现在公积金贷款的额度家庭最高可以贷160万元，如果你是买400万元以内的房子，那你用到160万元的公积金，商业贷款就少了，多子女家庭公积金最高可以贷到192万元，将近200万元了，每个月的还款压力也变小了。

　　易居研究院研究总监严跃进：政策的目标很清晰，不是说为了把价格拉起来，而是说要把市场的量给做起来。所以从政策期望的一个比较理想的状态，那肯定是希望大家都去买房。这是政策上的一个导向。

　　实际过程中来讲，这个政策客观来讲确实是降低购房门槛和成本的。

　　澎湃新闻：随着各地陆续解除房地产限制措施，后续是否需要担心市场过热的风险？

　　58安居客研究院院长张波：短期我认为市场不存在过热风险这样的担心。短期我们首先的主要任务还是把市场先拉回正轨来。所谓过热现象无非就是量价齐升，而且房价上涨的速度过快。

　　刚才我们在直播当中就反复在讨论这个问题，其实目前不具备这样的一个基础。房地产市场不只是政策本身对于楼市的影响，还有整个大的环境各方面因素，林林总总的会对大家的预期形成一定的影响。所以从大的基础来说不具备，所以这个不用太担心。

　　关于未来短期内会不会限购完整取消，我认为短期就是从两年左右的这个时间来看，我认为不会，北上深这三个城市取消的可能性非常之低。但从长期来看，我认为市场会出现由限购调节市场变成税收调节市场。因为国家慢慢会推进双轨制的一个方式。商品房市场会通过各种类似于我们中国香港、澳门通过额外的印花税的方式来调节市场。以后可能会涉及房产税方面来对市场进行调节，但不再会严格地通过行政性的限购来尝试。所以从长期来看，限购的取消肯定是一个大趋势。